⭐ Unternehmer aufgepasst! Attraktives Gewerbeobjekt, Büro & Lagerhallen – Vielseitig nutzbar!

# Objektbeschreibung

Dieses moderne Gewerbeanwesen in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Ost der Kreisstadt Haßfurt bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. **1.167 m²**, verteilt auf ein Haupt- und ein Nebengebäude.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück mit **4.056 m²** Fläche. Es umfasst zwei große Lagerhallen im Hauptgebäude, moderne Büroflächen mit Fußbodenheizung, eine zusätzliche überdachte, offene Lagerhalle sowie weitere vielseitig nutzbare Flächen.

**Besonderer Vorteil:** Das Grundstück ist ringsherum befahrbar, ideal für reibungslose Abläufe!

**Zusätzlich verfügt das Objekt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 67 kWp aus dem Baujahr 2024!**

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# Grundstück

* Fläche: 4.056 m²
* Zuschnitt: Rechteckig (ca. 67 m Breite x 60 m Tiefe)
* Außenanlagen:
* Vollständig umzäunt
* 2.156 m² gepflastert
* Ringsherum befahrbar für optimale Nutzung

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# Gebäude

Es gibt zwei Gebäude mit mehreren Lagerhallen:

1. **Hauptgebäude:**

* Ca. 960 m² Nutzfläche
* Zwei große Lagerhallen
* Mehrere moderne Büroflächen mit Fußbodenheizung
* Zusätzliche überdachte, offene Lagerhalle

2. **Nebengebäude:**

* Ca. 207 m² Nutzfläche

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# Modernes Gewerbeobjekt in Top-Zustand!

* Baujahr: 2016
* Außenmaße Hauptgebäude: ca. 42 m x 20 m
* Bauweise: Solide Stahlkonstruktion mit Ziegelsteinwänden (auf Wunsch verputzbar)
* Zustand: Gepflegt, moderne Dachhaut & Außenverkleidung (Trapezblech & Ziegelstein)

**Sofort verfügbar!**

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# Flächenaufteilung

* Lagerflächen: ca. 780 m² (Betonboden, 3 Toranlagen)
* Büroflächen: ca. 205 m² (Fußbodenheizung, separater Eingang)
* Sanitär-/Sozialräume: ca. 25 m²
* Zusätzliche Trockenkammern/Lagerflächen: ca. 192 m²

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# Technische Ausstattung

* Hackschnitzelheizung für effizientes Heizen
* Photovoltaikanlage mit 67 kwp, Baujahr 2024

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# Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Ost der Kreisstadt Haßfurt – einer wirtschaftlich starken Region zwischen Schweinfurt (ca. 20 km) und Bamberg (ca. 35 km).

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# Infrastruktur & Standortvorteile

* Optimale Verkehrsanbindung: Autobahn, Bahnhof, Hafen & Verkehrslandeplatz
* Hervorragende medizinische Versorgung: Krankenhaus, Fach- & Allgemeinärzte, Apotheken
* Breites Bildungsangebot: Grundschule bis Gymnasium & Berufsschulen
* Vielfältige Freizeit- & Einkaufsmöglichkeiten: Erlebnisfreibad, Eissportstadion, Stadthalle

Weitere Informationen über Haßfurt unter www.hassfurt.de \[http://www.hassfurt.de\].

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# Kontakt für weitere Informationen oder eine Besichtigung:

Pia Prill Gründlein 2, 97478 Knetzgau Telefon: 01520 3611052