Untermenzing Ihre besondere 2 Zimmerwohnung mit großer Terrasse in ruhiger Lage. (Freistehend)

# Objektbeschreibung
Ruhige 2-Zimmer Starter- oder Singlewohnung: große Terrasse & Gartenteil zur Eigennutzung in Untermenzing
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Untermenzing, mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm, befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Sie besticht durch einen vorteilhaften Grundriss und eine großzügige Westterrasse mit leichter Tendenz nach Norden und direktem Zugang zu einem kleinen Gartenteil zur Eigennutzung.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem frisch gestrichenen Flur, der geschickt alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Hier finden eine Garderobe, ein Schuhschrank und Klein-Mobiliar Platz.
Linksseitig öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer halb offenen Küche, samt Theke und Barhockern. Die Tischler-Einbauküche präsentiert sich in modernem, zeitlosem Stil mit beigen Fronten, einer geschmackvollen, dunkelbraunen Arbeitsfläche, erhellt von einem doppelflügeligen Fenster. Bis auf einen Standkühlschrank ist sie komplett mit Marken-Geräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum.
Der Wohn-/Essbereich mit TV-Anschluss und einer nahezu zimmerbreiten Fensterfront schafft einen freundlichen und offenen Raum, der sich kreativ nach Ihren Vorstellungen einrichten lässt. Hier findet problemlos eine große Sitzgarnitur, eine TV-Ecke, ein geräumiger Essbereich und Barhocker an der Küchentheke ihren Platz.
Eine Balkontüre führt über eine Stufe auf die äußerst großzügige Terrasse. Leicht nach Nord-West zum Innenhof ausgerichtet und teils überdacht ist sie ein lauschiges Plätzchen. Im Sommer ist die Wohnung angenehm kühl und optimal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Hier sitzen Sie selbst bei einem Sommerregen gemütlich unter Dach, haben genug Platz, um Freunde einzuladen und am Balkon oder Gartenbereich Kräuter oder Blumen anzupflanzen. Die Heizkosten im Winter sind geringer, da die Wohnung von der Wärme des beheizten Kellerbereichs und den beheizten oberen Wohnungen profitiert.
Rechts des Flures befindet sich ein kleines Badezimmer aus dem Jahr 1990 mit weißen Wand- und Bodenfliesen, Badewanne, WC, Heizkörper und Lüftung. Es ist funktional aber in die Jahre gekommen und sollte erneuert werden.
Das angrenzende, äußerst ruhige Schlafzimmer mit einem großen Fenster und ebenfalls Zugang zur Terrasse hat eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein breites Doppelbett, ein zimmerbreiter Schrank und individuelle Möblierung sind hier einfach unterzubringen.
Ein Duplex-Tiefgaragenplatz für einen PKW bis 2000kg, ein eigenes Kellerabteil sowie einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum komplettieren die Wohnung. Sie eignet sich nicht nur als sorglose und attraktive Kapitalanlage, sondern bietet nach einigen Schönheitsreparaturen auf Wunsch auch die Möglichkeit einer teil-möblierten Vermietung unmittelbar nach dem Kauf.
Sie möchten diese attraktive 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Top-Lage von Untermenzing persönlich sehen? Sehr gerne! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
• Gut geschnittene 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Untermenzing
• Idyllische und ruhige Lage
• Großzügige West-Terrasse mit Zugang zum eignen Gartenteil und ins Grüne
• Viel Platz im Wohn-/Essbereich
• Halb offene, komplett ausgestattete Küche mit Theke
• Fenster und Böden in gutem Zustand
• Überall Außenrollos zur Terrasse
• Schlafzimmer mit Fenster und bodentiefer Balkontüre, Zugang zum Balkon
• Badezimmer raumhoch gefliest, mit Badewanne und WC, renovierungsbedürftig
• Eigenes Kellerabteil
• Allgemeiner Wasch- und Trockenraum im Haus
• Duplex-Garagenstellplatz
• Sorglose und attraktive Kapitalanlage
• Möblierte Vermietung möglich
• Einrichtung kann nach Wunsch übernommen werden
• Gute Verkehrsanbindung
• Hervorragende Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: zzgl. 2,38 % inkl. 19% MwSt. Provision zahlbar vom Käufer

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
München Untermenzing präsentiert sich als ruhiger und hoch begehrter Stadtteil, dessen Charakter von einer grünen Naturkulisse geprägt ist. Besonders bei Familien erfreut sich dieser Münchner Stadtbezirk großer Beliebtheit. Hier vereinen sich idyllische Ruhe und urbane Annehmlichkeiten auf perfekte Weise. Die Bewohner von Untermenzing profitieren gleichermaßen von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Sportstätten sowie Kindergärten und Schulen.
Die exzellente Verkehrsanbindung durch S-Bahn, Busse und einen leicht erreichbaren Autobahnanschluss ermöglicht es den Bewohnern, sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch ins Umland zu gelangen. Die Wohnung selbst befindet sich unmittelbar an einer ansprechenden öffentlichen Grünanlage und ist somit nicht nur von Natur umgeben, sondern auch infrastrukturell bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und im Umkreis von nur 1-2 Kilometern finden sich sämtliche Schultypen – von der Grundschule bis zum Gymnasium.

# Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1001-1581