UNIKAT- stilvoll/besonders große Traumwohnung in Scheer/zentral
319.000 €
379.000 €
- Wohnfläche 141,86 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Verfügbar ab Mai 2025
- Wohnungstyp Hochparterre
- Baujahr 1879
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 613 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
Ein wahres Schmuckstück in zentraler Lage von Scheer - exklusiv, großzügig, einzigartig - sofort verfügbar!
TRAUMWOHNUNG in einer Unternehmervilla!
In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1879 erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und kombiniert historischen Stil mit exklusivem Komfort.
Baujahr: 1879 (Denkmalgeschützt)
Kernsanierung komplett im Jahr 1999: (inkl. Dach, Elektrik, Heizung (Gaszentralheizung, neue Leitungen, Bad - und Sanitäreinrichtungen, neue Holzfenster (dreifach verglast, Außen Fassade Dämmung & Anstrich)
Hochwertige Ausstattung:
- Über 3 Meter hohe Decken mit Stuckdecken
- Maßgefertigte Zimmertüren vom Schreiner über 2 m Höhe
- Hochwertiger Parkettboden
- Zwei Tageslichtbäder:
* großzügiges Hauptbad mit Badewanne, WC, zwei Doppelwaschbecken und Handtüchheizkörper mit italienischen Fliesen
* Schönes Gästebad mit V&B WC, V&B Waschbecken und Handtuchheizkörper, im italienischen Flair
- Luxuriöse Hochglanzküche mit Granitplatte, Miele-Geräten und Liebherr-Kühlschrank mit Eiswürfelzubereitung aus dem Jahr 2012 (Wert: 22.000 EUR - im Kaufpreis enthalten!)
- Überdachter Balkon zur Südseite mit Blick in den parkähnlichen wunderschönen großen Gemeinschaftsgarten - kein direkter Nachbar
- Gemeinschaftsgarten in parkähnlicher, gepflegter Anlage - ruhig und umzäunt
- ein schöner Wintergarten mit integrierter Heizung mit Blick in die schöne Gartenanlage
- großer überdachter Balkon mit Südausrichtung
- große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (ca. 30 m², 7 x 4,2 m) + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Zwei separate Eingänge (Treppenhaus & privater Gästeeingang)
- Zwei Kellerräume
- Waschmaschinenraum
Lage:
Die Wohnung liegt zentral und ruhig in der Mengener Straße in Scheer (Landkreis Sigmaringen). In unmittelbarer Nähe: Supermarkt (Penny gegenüber der Villa), Bäcker, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bahnhof, Donau, Schloss Scheer, Rad- und Wanderwege.
Kaufpreis: 319 000 EUR
Kaufpreis Garage: 20 000 EUR
Bitte kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin - bei Fragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Die Rücklagen betragen monatlich 115 €, die Verwaltungsgebühren ca. 70 € / monatlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei 613 € (wovon ca. 420 € umlagefähig sind auf den Mieter bei fester Vermietung).
Der Energiewert (B) ist auf Neubauniveau und garantiert energiebewusstes Leben in diesem eleganten Gebäude mit Gartenanlage.
Privatverkauf, es fallen keine Maklergebühren an.
Ab sofort kann die wunderschöne Wohnung bezogen werden.
