ungeschliffener Diamant im Harz, bei Goslar / ehem. Restaurant / Pension inkl. Tanzsaal

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1710 in Liebenburg bei Goslar. Ehemals ein Restaurant, bietet es auf 2000 m² Grundstücksfläche eine Gesamtnutzfläche von etwa 710 m². Besondere Merkmale sind der historische Charme, ein großer Tanzsaal, Pensionszimmern im Obergeschoss, ein voll funktionsfähiges Restaurant und die Nähe zum Schloss Liebenburg.

Investitionsmöglichkeiten:
- Pension mit Restaurant: Das Erdgeschoss kann zu einem Restaurant umgestaltet werden, während das Obergeschoss Platz für Pensionszimmer bietet.
- Theater und Tanzsaal: Der geräumige Tanzsaal eignet sich ideal für kulturelle Veranstaltungen.
- Kulturelles Zentrum: Das Gebäude kann zu einem kulturellen Zentrum mit Kunstausstellungen und Veranstaltungen werden.
- Wohnhaus mit Gewerbe: Nutzen Sie das Erdgeschoss für ein Restaurant oder Café und das Obergeschoss als Wohnbereich.

Besondere Merkmale:

- Historisches Erbe: Dieses Gebäude trägt die Zeichen seiner langen Geschichte und ist ein bemerkenswertes Beispiel für traditionelle Architektur aus dem 18. Jahrhundert. Als eines der ältesten Gebäude in der Region ist es ein wahrer Schatz.

- Denkmalschutz: Aufgrund seines historischen Wertes steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Dies bietet nicht nur eine einzigartige Gelegenheit, die Geschichte zu bewahren, sondern kann auch steuerliche Vorteile für potenzielle Käufer bieten.

- Großer Tanzsaal: Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein geräumiger Tanzsaal, der sich ideal für kulturelle Veranstaltungen, Feiern oder Tanzabende eignet. Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Nutzungen.

- Pensionszimmer: Im Obergeschoss des Gebäudes erstreckt sich eine großzügige Fläche von 200 Quadratmetern, die sich hervorragend für die Einrichtung von Pensionszimmern oder Ferienunterkünften eignet. Dies bietet Potenzial für zusätzliche Einnahmen.

- Voll nutzbares Restaurant: Das Restaurant im Erdgeschoss ist derzeit voll funktionsfähig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2022 m²
Wohnfläche: ca. 210,60 m²
Gastronomiefläche: ca. 708,12 m²

# Lagebeschreibung
Liebenburg ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland, und liegt im Landkreis Goslar. Hier sind einige Informationen zur Lage von Liebenburg:

Geografische Koordinaten: Liebenburg befindet sich bei den geografischen Koordinaten etwa 51.9949 Grad nördlicher Breite und 10.4032 Grad östlicher Länge.

Nähe zu Goslar: Liebenburg liegt in der Nähe der Stadt Goslar, einer historischen Stadt im Harz, die für ihre Fachwerkhäuser und ihren historischen Charme bekannt ist. Die Entfernung von Liebenburg nach Goslar beträgt etwa 10 Kilometer.

Harz-Gebirge: Liebenburg liegt am Rand des Harz-Gebirges, was bedeutet, dass die Region von der malerischen Landschaft des Harzes umgeben ist. Dies bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen.

Nähe zur Autobahn: Die Stadt Liebenburg ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Autobahn A36 verläuft in der Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen in Deutschland.

Historisches Umfeld: Liebenburg hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Das nahegelegene Schloss Liebenburg ist ein beeindruckendes historisches Wahrzeichen, das die Umgebung prägt.

Umgebende Natur: Die Region um Liebenburg ist von malerischer Natur geprägt. Wälder, Flüsse und Hügel bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Liebenburg ist eine Stadt mit historischem Charme, die sich in einer reizvollen Umgebung befindet und eine gute Anbindung an die Autobahn und die nahegelegene Stadt Goslar bietet. Die Kombination aus Geschichte, Natur und guter Erreichbarkeit macht sie zu einem attraktiven Ort für Wohnen und Investitionen.

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-2020