UNGARN - LANDHAUS IN UNGARN, 4 WOHNEINHEITEN, SAUNA, FITNESS, POOL (MÖBLIERT) KOMITAT VAS

**Beschreibung**

In diesem charmanten Rückzugsort, gelegen an einem ruhigen Ort, sprüht die Liebe zum Detail aus jeder Ecke! Das zweistöckige Haus beherbergt vier Wohneinheiten: Die großzügige Hauptwohnung (ca. 110 m²) mit drei Zimmern, Vorzimmer und zwei Badezimmern, sowie die gemütliche Einliegerwohnung (ca. 66 m²) befinden sich im Erdgeschoss. Der Aufgang zu den beiden Wohnungen im Obergeschoss erfolgt im Mittelteil des Gebäudes. Diese Wohnungen, mit Größen von etwa 96 m² und 64 m², sind durch einen lichtdurchfluteten Raum mit einer einladenden Sitzecke im Treppenhaus voneinander getrennt. Alle Einheiten verfügen über mindestens ein Badezimmer, eine Küche und einen Anschluss für einen Kaminofen. An diesem können Sie sich in den Wintermonaten zusätzlich zur Zentralheizung in eine behagliche Atmosphäre einkuscheln und ein gutes Buch genießen. Eine geräumige Garage befindet sich am Ende des Gebäudes und ein Holzschuppen gegenüber.

In der Hauptwohnung erwartet Sie ein prächtiger Kachelofen mit einer integrierten Backröhre. Dieses Meisterwerk der Gemütlichkeit erstreckt sich zwischen den beiden vorderen Zimmern und bietet im Esszimmer den Hauptfokus, während Sie auf der Rückseite im Wohnzimmer auf einer Sitzbank die wohltuende Wärme voll auskosten können.

Die Sanierung des Hauses wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt, um den charmanten Landhausstil zu bewahren. Dies spiegelt sich auch in der geschmackvollen Einrichtung wider, die antike Bauernbetten und Schränke umfasst. An den Fenstern schmücken rustikale Holzfensterläden die Aussicht. Das gesamte Anwesen wird inklusive aller Möbel verkauft, einschließlich der Sauna, eines großzügigen Fitnessstudios mit hochwertigen Geräten und einem umfangreichen Repertoire von Garten- und Profiwerkzeugen sowie einem Rasentraktor, die alle in die Hände des neuen Eigentümers übergehen.

Die vielseitige Gestaltung ermöglicht es Ihnen auch, einen Teil des Hauses privat zu nutzen und den anderen Teil als Ferienwohnungen zu vermieten.

Der weitläufige Garten bietet grenzenlose Möglichkeiten. Im vorderen Bereich des Grundstücks, wo sich ein hübscher Brunnen befindet, wurde ein blühendes Paradies mit einer gemütlichen Grillecke geschaffen . Im hinteren Teil des Anwesens erstreckt sich ein prächtiger Garten mit einem charmanten Sommerhäuschen (ca. 18 m²) und einem idyllischen Teich, einem Pool sowie einem schattigen Sitzbereich, der die perfekte Oase für Ruhe und Entspannung bildet. Diese können Sie nach einem Saunagang oder einem Workout im Fitnessstudio genießen. Den Abend können Sie dann auf der Terrasse verbringen, wo Sie am Grill- und Kaminofen gemütliche Stunden erleben können.

Dieses massiv gebaute Juwel aus dem Jahr 1860 wurde vom jetzigen Eigentümer von Grund auf saniert, weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrissskizzen von der aktuellen Raumaufteilung abweichen.

**Lage**

Attraktive Lage im nördlichen Westtransdanubien, Nordwest-Ungarn ist prädestiniert -als Ort für Erholung und Lebensqualität. Diese Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage, die zu den beliebtesten Regionen des Landes zählt - vergleichbar mit der renommierten Balaton-Region. Die Anbindung an den zweitgrößten Thermalkurort Bük ist exzellent, da die Immobilie nur etwa 7 km entfernt ist. Dieses gepflegte, ruhige Dorf besticht durch eine abgeschiedene Atmosphäre, da keine störenden Durchgangsstraßen vorhanden sind.

Die Lage des Dorfes im Komitat Vas, Kreis Sárvár, ist einzigartig. Die Anfahrt erfolgt von einer Seite der Straße 8614, die zwischen Cirák, Tompaládony, Bük und Zsira verläuft. Dadurch genießt das Dorf eine ruhige, abgeschiedene Umgebung. Der nächstgelegene Bahnhof Bük liegt etwa 10 km entfernt, während das berühmte Thermalbad "Bükfürdö" in nur 7,2 km Entfernung lockt.

Die nahegelegene Stadt Bük bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden, Friseure, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken, Werkstätten, einen kleinen Baumarkt und eine Tankstelle. Die Stadt deckt auch sämtliche medizinische Bedürfnisse ab und verfügt über ein Fitnessstudio. In Bük stehen Ihnen zahlreiche Restaurants zur Verfügung, um kulinarische Genüsse zu erleben. Golfenthusiasten können auf einem der schönsten Golfplätze ihre Leidenschaft ausleben.

**Ausstattung**

Grundstück: 1964 m², 9 Zimmer, 5 Duschbäder, 3 Einbauküchen, Gaszentralheizung, Gas- und elektrische Warmwasseraufbereitung (je nach Bedarf), Brunnen, Fitnessstudio, Sauna, Pool, Sommergartenhaus, Garage, Holzschuppen

Bei der Totalsanierung des Gebäudes im Jahr 1994, wurde die komplette Decke zum Obergeschoss neu eingezogen und massiv aus Beton gegossen. Im Zuge dessen wurde auch das Gebäude aufgestockt und hat ein neues Dach erhalten. Das Dach ist massiv gedeckt. Sockelwände wurden aufgeschnitten, isoliert und mit Naturstein verblendet. Der Fußboden im Erdgeschoss wurde ausgehoben, neu gefüllt und isoliert. Fenster wurden neu eingebaut oder saniert.

Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine zusätzliche Therme getrennt, das spart Energie, da der Heizkreislauf im Sommer nicht geheizt werden muss. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, Warmwasser über einen Elektroboiler zu erzeugen.bjektbeschreibung / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin