Umfangreich modernisiertes und gut vermietetes Bürogebäude in Thüringen - Zella-Mehlis

1.450.000 €

98544 Thüringen - Zella-Mehlis
01.07.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Baubeschreibung:
Das 5 geschossige Bürogebäude wurde 1975 in massiver Bauweise (Betonfertigteile - Plattenbauweise) errichtet. Seit 2012 erfolgten umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Gebäude befindet sich somit in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Besonderheiten:
* Gepflegtes und komplett vermietetes Bürogebäude mit guten Perspektiven
* Umfangreich modernisiert u. a.
2012/2013: Errichtung eines Außenaufzugs
2017/2018: - Erneuerung Türen (Geschoss- und Eingangstür unter
Berücksichtigung Brandschutz)
- Vergrößerung Büroeinheit durch Deckendurchbruch und
Innentreppe
- Überarbeitung Elektro- und DV-Verkabelung
- Neugestaltung Außenfassade
2021: - Erneuerung Flachdach und Attika
- Umgestaltung und Erweiterung Bürofläche EG
seit 2012 - Austausch aller Fenster

* Attraktive Mieteinnahme von ca. 100.000,--€ p. a. zzgl. MWSt. und NK -
Rendite ca. 6,9 % (vor Steuer und NK)!
* Guter Branchenmix und meist langjährige Mieter z. B. Praxis
(Allgemeinmedizin), Labor, Arbeitssicherheit, Personalvermittlung usw.
* Hervorragende Verkehrsanbindung durch direkte Autobahnzufahrt auf A 71

Heizung:
Nahwärmeheizung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

# Weitere Angaben
Zimmer: 60
Garagen/Stellplätze: 45
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1545 m²
Grundstücksfläche: ca. 2199 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1545 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Die thüringische Kleinstadt Zella-Mehlis ist die Heimat von ca. 12.500 Einwohnern und bildet mit der Stadt Suhl (ca. 36 T Einwohner) das bedeutendste Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Traditionell ist Zella-Mehlis ein begehrter Standort für Gewerbe- und Industrieansiedlungen. Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens, ist nur ca. 65km entfernt. Die Unternehmer schätzen vor allem die hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage im Herzen von Deutschland.

Standort:
Das Gebäude steht inmitten des beliebten Gewerbegebietes zwischen Zella-Mehlis und Suhl mit direktem Autobahnanschluss auf die A71 (Schweinfurt-Erfurt). Im Umfeld finden Sie ein vielseitiges Angebot von Einzelhandelsflächen und Fachmärkten (Baustoffe, Möbel, Elektromarkt, Autohäuser usw.).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Strom: 24,50 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 92,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 13.10.2022
Gültig bis: 2032-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/010178

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