Über den Dächern Wedels!! Wohnung mit großem Balkon und Sicht auf die Wedeler Marsch!!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wedel – einer charmanten Dachgeschosswohnung, die zum Kauf angeboten wird. Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2004 massiv gebauten Haus und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 69 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer, das sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden eignet. Die gepflegte Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Mit einem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Auch einen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto.

Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare, die das Leben in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Stadtlage schätzen. Nutzen Sie jetzt diese einmalige Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, die ihren einzigartigen Charme mit einer optimalen Mischung aus Komfort und Funktionalität vereint. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

# Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Dachterrasse
- Keller
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 7512 m²

# Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Wedel, einer lebendigen Stadt im Großraum Hamburg. Wedel bietet die perfekte Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Idylle. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragend an das Zentrum angebunden ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Genießen einladen. Auch schulische Einrichtungen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen entlang der nahen Elbe. Sportbegeisterte finden in Wedel ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, von Wassersport bis hin zu Rad- und Wanderwegen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Der Bahnhof Wedel bietet regelmäßige Verbindungen in die Hansestadt.

Diese Dachgeschosswohnung vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur und macht sie so zu einem idealen Wohnort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 82.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 50029