Über den Dächern von Wilhelmshaven -2-Zimmer-Wohnung Innenstadtnah-

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wilhelmshaven!

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das über einen neuen Fahrstuhl (2019) verfügt. Die Wohnung selbst liegt im 6. OG und bietet einen großartigen Ausblick über den Dächern von Wilhelmshaven.

Die Wohnung umfasst ein helles und freundliches Wohn- und Schlafzimmer, das genügend Platz für Ihre Privatsphäre bietet.
Das Duschbad ist modern gestaltet.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon, der Ihnen einen entspannten Rückzugsort im Freien bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis enthalten.
Praktische Annehmlichkeiten wie zwei Abstellkammern und ein Kellerraum für die Fahrräder, sowie ein Wäscheraum bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Über die Stadt Wilhelmshaven kann ein Anliegerparkausweis für 31,-- € im Jahr erworben werden.
Die Wohnanlage selbst ist äußerst gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft.
Die gute Anbindung an den Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv.

Diese Wohnung ist seit dem 01.06.2024 vermiete, die monatliche Kaltmiete beträgt 520,-- € (8,13 €/qm Wfl.).

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser Wohnung zu überzeugen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach der richtigen Finanzierung zum Bestzins.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- ca. 64m² Wohnfläche
- 6. Etage mit Aufzug
- Balkon
- Einbauküche
- Kellerraum
- komplett Renoviert in 2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist sehr zentral und die Fußgängerzone ist ca. 100 m entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In weniger als einem Kilometer erreichen sie die B210 und kommen somit in kürzester Zeit auf die A29Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,3 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
- Fahrstuhl wurde 2019 erneuert
- Dacherneuerung in 2024
- Treppenhaus gestrichen in 2024

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 112.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 062-10121