Über den Dächern von Pempelfort

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung von 1980, bietet urbanen Wohnkomfort
in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf Pempelfort. Auf ca. 88m², verteilt auf zwei
Ebenen, natürlich mit dem Aufzug zu erreichen, erwartet Sie ein stilvolles und durchdachtes
Wohnkonzept. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine
einladende Atmosphäre. Die Dachterrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit
einem Panoramablick über die Landeshauptstadt mit wunderschönem Sunset.
Vom Eingangsbereich führt eine Treppe direkt in die obere Etage, hier lebt es sich offen,
hell und loftig. Essen und Wohnen sind mit 38m²großzügig gestaltet und eine kleine Küche
mit Fenster zur Dachterrasse eignet sich hervorragend zum Vorbereiten des Sundowners.
Das Leben auf der obersten Etage eines 8 stöckigen Gebäudes bietet Ruhe, Freiraum und
Weitblick.
In der unteren Etage der Maisonette befinden sich das Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein
schönes Bad. Das ca.22m² große Schlafzimmer lässt Sie in den Abendstunden den
Sternenhimmel genießen.
Diese Maisonette Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die
Helligkeit, die durch die vielen Fenster gegeben ist. Genießen Sie den Weitblick von der
Terrasse und lassen Sie sich von der Leichtigkeit des Wohnens in dieser Wohnung
verzaubern. In der Wohnung befindet auch ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer.
Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung sowie ein Tiefgaragenplatz. Ein Fahrradkeller für
die radelnden Düsseldorfer ist auch vorhanden.

# Ausstattung
Ausstattung
Laminat in allen Wohnräumen
Bad hell gefliest, Duschwanne, Waschbecken, WC
Bodenfliesen Küche und Gäste WC in Mamoroptik
Treppenbelag Vinyl Holzoptik
Flache Heizkörper
Gaszentralheizung von 2004
Fenster Holz
Fenster Arbeits- Kinderzimmer Dachflächenfenster
Aufzug
1 Dachterrasse 5,7m²
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Kellerraum
1 Fahrradkeller
28 Wohneinheiten mit 8 Etagen

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,97%Provision inkl.19% MwSt

Gesamtfläche: ca. 88 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,70 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Prinz- Georg- Straße 92, 40479 Düsseldorf
Der Stadtteil Pempelfort ist ein zentral gelegener Stadtteil im Norden von Düsseldorf.
Geprägt durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohn- und
Geschäftshäusern bietet Pempelfort eine sehr lebendige Atmosphäre mit mediterranem
Flair. Der Stadtteil grenzt im Westen an Golzheim, im Süden an Derendorf und Stadtmitte
sowie im Osten an die Stadtteile Düsseltal und Mörsenbroich.
Pempelfort bietet eine einzigartige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten aller Art, tollen Cafés
und Restaurants, von traditionell bis stylish bis hin zu angesagten Bars und unzähligen
Eisdielen. Das alles nur 5-10 Minuten entfernt von der Innenstadt und dem Rhein mit seinen
beliebten Stadtstränden. Auch der nahegelegene Hofgarten lädt zu entspannten
Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Kulturelle Einrichtungen
wie das Museum Kunstpalast oder die Tonhalle Düsseldorf sind ebenso sehr gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und vielfältig. Mit der Nähe zum Hauptbahnhof
und dem Flughafen sowie einem dichten Netzwerk an Straßenbahnen und Bussen ist der
Stadtteil optimal erreichbar.
Insgesamt bietet Pempelfort eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, kulturellen
Angeboten und grünen Rückzugsmöglichkeiten. Die Nähe zur Innennstadt und die
unzähligen Freizeitmöglichkeiten machen Pempelfort zu einem äußerst attraktiven Standort
für junge Menschen, Familien und Berufstätige.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2018
Gültig bis: 14.05.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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