Über den Dächern: Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden-Westend

# Objektbeschreibung
Begeistern Sie sich für hohe Decken, kunstvolle Treppengeländer und historisches Flair? Dann werden Sie hier fündig werden.

Willkommen im wunderschönen Wiesbaden-Westend! Hier erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus. Die Fassade, das Treppenhaus und die Wohnräume mit den höheren Decken versprühen heute noch den Charme der Gründerzeit um 1900. Mit umfassender Modernisierung im Jahr 2008/2009 bietet diese Immobilie den perfekten Mix aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Komfort.

Die Wohnung punktet mit einem praktischen und großzügigen Grundriss. Der lange Flur verbindet alle Räume wunderbar miteinander. Die moderne Küche bietet einen direkten Zugang zum Ost-Balkon. Hier können Sie den Tag mit einem sonnigen Frühstück starten. Das helle Wohnzimmer verfügt an einer Seite über eine Dachschräge, die dem Raum seinen gewissen Charme verleiht. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt zum West-Balkon, von dem aus Sie schöne Sonnenuntergänge genießen können.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem großen Spiegel ausgestattet. Ein Handtuchwärmer und die weißen Fliesen runden das moderne Ambiente ab. In den Wohnräumen und der Küche wurde helles Laminat und dunkler Fliesenboden im Bad ausgelegt, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre geschaffen wird.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die zentrumsnahe Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Miete in Höhe von 559 Euro.
Zukünftige Mieteinnahmen können anhand des Mietspiegels angepasst werden.
Schlafzimmer und Wohnzimmer werden derzeit anders genutzt als auf dem Originalgrundriss vorgesehene. Den vielfältigen Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von uns vor Ort beraten. Als erfahrene und engagierte Immobilienmaklerin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt im beliebten Wiesbadener Westend, in ruhiger Wohnlage.

Zahlreiche Buslinien durchkreuzen das Westend. Umsteigeknoten sind der Platz der Deutschen Einheit und für die Gegenrichtung das Luisenforum an der Dotzheimer Straße. Kindergärten, Schulen und Spielplätze gibt es in unmittelbarer Umgebung. Die Hochschule RheinMain ist fußläufig wenige Gehminuten entfernt.

Genauso schnell sind Sie auch im Landschaftspark Wellritztal. Der Park liegt in einem der wichtigsten Grünzüge Wiesbadens und bietet Verweilmöglichkeiten am Wellritzbach. Dieser wurde erst 2020 durch Renaturierung der Stadt Wiesbaden wieder freigelegt und bietet die perfekte Erholung im Grünen für Zwischendurch.

Lebensmittelgeschäfte wie PENNY, Netto und tegut sind fußläufig in ca. 3-5 Minuten zu erreichen. Diverse Restaurants in der Umgebung sorgen für Ihr leibliches Wohl und laden zum Verweilen ein. In die Innenstadt von Wiesbaden gelangen Sie zu Fuß in 20 Minuten oder einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend auf dem Elsässer Platz, ganz in der Nähe oder in der Klarenthaler Straße.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-THB6AEC