U-Bahn-Nähe - ruhige Seitenstraße - Wohnen im Grünen ...

# Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines massiv und voll unterkellert errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gemeinschaftsgrundstück umfasst eine Größe von 3.435 m² und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Grünen.

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung punktet mit der teilweise überdachten Terrasse und dem wunderschönen Ausblick ins Grüne. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Das großzügig geschnittene, helle Wohnzimmer verfügt über eine sehr große Fensterfront und wird dadurch mit sehr viel Tageslicht versorgt. Von hier aus betreten Sie die Terrasse mit wundervollem Blick ins Grüne. Ein kleiner Abstellraum dient Ihnen als Stauraum. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahre 2008 ausgestattet. Sie verfügt über alle erforderlichen elektrischen Geräte des täglichen Bedarfs. Ein Tisch nebst Stühlen findet in der direkt an die Küche angrenzenden Diele Ihren Platz. Das Duschbad ist weiß gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Angrenzend befindet sich das separate WC - durch Öffnung der Wand könnte hier auch ein geräumiges Badezimmer entstehen. Ein Schlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein helles und großzügiges Zimmer (Gäste-/ Kinder- oder Arbeitszimmer) runden das Angebot dieser gut geschnittenen Wohnung ab. Durch das Aufstellen einer Leichtbauwand könnte das Zimmer geteilt werden, so das Ihnen zwei kleine Zimmer mit jeweils einem Fenster zur Verfügung stehen würden. Eine weitere Tür war lt. Ursprungsgrundriss vorhanden und könnte wieder geöffnet werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus dazu.

Die gebildete Rücklage der Wohnung beläuft sich auf 1.844,22 Euro.

# Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche:
Flur, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Diele mit Sitzplatz, Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zutritt zur großzügig geschnittenen und teilweise überdachten Terrasse mit kleinem Abstellraum für Gartengeräte etc. Schlafzimmer, Kinderzimmer-/Arbeitszimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem und hochwertigem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Die Küche, das WC sowie das Duschbad sind gefliest. Die Fenster sind dreifach-isolierverglast und in weiße Kunststoffrahmen (2011 erneuert) gefasst.

Eigener großer Kellerraum mit Fenster, Fahrradkeller, Waschkeller mit Münzautomat, Trockenkeller.
Gas-Zentralheizung aus dem Jahre aus 2021
1 fester Pkw-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 521,00 €.
Auf die Instandhaltungsrücklage entfallen davon 153,69 €.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,15 % inklusive Mehrwersteuer inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Waldgemeinde Großhansdorf ist in einer der reizvollsten Landschaften des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein angesiedelt und gehört zu den bevorzugten Wohngemeinden am Rand von Hamburg.

Die Gemeinde bietet öffentliche Schulen jeden Typs, eine Europaschule, Kindertagesstätten, Volkshochschule, eine Bibliothek, Senioreneinrichtungen, Ärzte, Apotheken und zwei Krankenhäuser, die beide einen sehr guten Ruf genießen. Supermärkte, Geschäfte, Hotels, nette Restaurants und Banken sind ebenfalls vor Ort.

Gut ausgebaute Rad- und Spazierwege in den umliegenden Wäldern, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, für z. B. Tennis, Hockey, Reiten oder Golf bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der wunderschönen Natur Großhansdorfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Diverse Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes verkehren in die umliegenden Regionen und die Metropole. Zur U-Bahnstation U1 sind es nur 400 Meter. In 4 Kilometern ist der Bahnhof Ahrensburg erreicht.

Die Umgehungsstraße und die nur 1,5 Kilometer entfernte Anschlussstelle der BAB A1 sorgen für eine erstklassige Verkehrsanbindung:

Hamburg Innenstadt - 30 Minuten / 25 km (PKW)
Lübeck Innenstadt - 36 Minuten / 45 km (PKW)

# Sonstiges
Eine Wohnung mit viel Potential und ausreichend Platz - machen Sie sich gerne Ihren eigenen Eindruck. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4792024