Traumwohnung mit Luxusterrasse im beliebten Fallersleben

# Objektbeschreibung
Wenn Sie den Charme und die Nähe zu der Altstadt in Fallersleben lieben aber auf den Komfort einer modernen Wohnung nicht verzichten wollen, dann sind Sie hier genau richtig!
Die Wohnung befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück und erstreckt sich über 2 Etagen. Auf 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer mit hochwertiger Ausstattung. Mit Betreten der Wohnung werden Sie von dem Flurbereich mit Platz für eine Garderobe in Empfang genommen. Von dort aus gelangen Sie in das Gäste-WC und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Eine Treppe führt Sie in den oberen Bereich, in dem der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem schönen Kamin und der offenen Küche das Herzstück dieser Wohnung bilden. Die bodentiefen Schiebefenster sowie die offene Raumgestaltung sorgen für ein einmaliges Wohngefühl. Zwei weitere gut geschnittene Räume sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu der 53 m² großen Dachterrasse, welche den perfekten Ort für gemütliche Abende mit Freunden bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden. In zwei Gehminuten entfernt haben Sie den Supermarkt für Ihre täglichen Einkäufe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 4,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km
Gymnasium 3,5 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 1,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 4,7 km

# Sonstiges
die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

- Eigentumsgrundstück
- 53 qm Terrasse zum träumen
- offene Küche
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Zentrale Lage
- Garagenstellplatz
- Modernes Heizsystem
- sehr nette Eigentümergemeinschaft

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-01-15
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FALL61