Traumwohnung 4,5 Zimmer, 92,15 qm, nahe Bayerwerk und Rhein, TOP

Bitte keine Makleranfragen!!!
Hallo zusammen,

wir verkaufen unsere Traumwohnung in der 1. Etage eines schönen 6 Parteienhaus mit einer Größe von ca. 92,15qm in ruhiger Gegend in Köln Flittard. Kostenfreie und genügend Parkplätze in der Straße vorhanden. Keine unnötige Parkplatz suche notwendig.

Der Zugang zu den Häusern erfolgt über einen Fußweg. Im Haus wurde vor kurzem vieles erneuert:
Treppenhaus neu gestrichen, Treppenhausbeleuchtung erneuert
Keller neu gestrichen
Haustür wurde erneuert
NEUE Gasbrennwert Heizung
Regenfallrohre erneuert
Fassade gestrichen,
Giebel gedämmt
Trocknungsraum und Fahrradkeller vorhanden
Dach im sehr guten Zustand
Kellerdecken gedämmt


In der Wohnung befindet sich 2 Balkone einer zu Ost- Seite einer zur Südwest Seite daher absolut Lichtdurchflutet. Sonnentage auf dem Balkon sind garantiert.
Die Räume sind hochwertig gefliest bzw. mit hochwertigen Fußböden verlegt.

3 Schlafräume, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und 2 Balkone vorhanden. Daher auch genügend Homeoffice Möglichkeiten vorhanden.

Folgendes wurde in der Wohnung erneut

Alle Gewerke Elektro, Sanitär, Fußböden Türen usw. wurden erneuert
Neue Wohnungstür 3fach Verriegelung
Alle Fenster Kunststoff Doppelverglast und Balkontüren wurden erneuert
Alle Wasser und Abwasserleitungen sind neu
Alle Heizkörper wurden durch Flachheizkörper erneuert, Bad mit Heizkörper als Handtuchhalter
Bad komplett saniert, mit Granitfließen und Whirlpool ausgestattet und LED Spots
Wohnzimmer mit besonderer Beleuchtungstechnik und indirekter Beleuchtung in der abgehangenen Decke.
Wände glatt verputzt, Türen erneuert
Alle Stromleitungen, Sicherungen erneuert inklusive hochwertige Schalter/Steckdosen der Marke Gira mit Glasrahmen
Flur, Bad und Wohnzimmer mit abgehängter Decke und LED- Spots
Wände und Decken glatt verputzt, kein Tapete vorhanden
Nicht einer sondern 2 große Kellerräume mit Wasser und Abwasseranschluss gehören zur Wohnung
SAT und Telefonanschlüsse mehrfach vorhanden

Hochwertige Küche mit Neff/Miele Geräten kann optional übernommen werden.

Keine zukünftige Sanierungen im Rahmen der Eigentümerversammlung geplant bereits in den letzten Jahren vollzogen und genügend Rücklagen vorhanden.
Nette Nachbarschaft

Abgabetermin flexibel ca. ab Juli/August 24
Wohnung ist nicht vermietet, daher sofortiger Einzug möglich

Fotos folgen.
Supermärkte, Bushaltestelle usw. in unmittelbarer nähe

Also eigene Möbel rein und fertig ideal für Bayer Mitarbeiter und andere...