Traumlage: Freizeitjuwel mit Blockhütte und Gartenoase direkt am Ludwig-Donau-Kanal (Naturpark Altmühltal) (Ref. 0001528a)

**LAGE**

Zwischen Beilngries und Berching, in Mitten des Naturparks Altmühltal, direkt am Ludwig-Donau-Kanal befindet sich diese einmalige Freizeitgrundstuck mit Blick auf den Main-Donau-Kanal und das Kloster Plankstetten.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieses einmalige Grundstück mit Blockhütte und Werkstatt befindet sich in sonniger Lage, versteckt aber direkt am Ludwig-Donau-Kanal, zwischen Beilngries und Berching in Plankstetten, welches durch sein Kloster weit bekannt ist. EIN FREIZEIT-JUWEL MITTEN IM NATURPARK ALTMÜHLTAL!

**Blockhütte, Baujahr 1995/96:** Nutzfläche innen: ca. 37,73 m² Wohnraum mit Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Toilette und Waschbecken, Terrasse (ca. 14 m²) und Freisitz

**Fakten:**

* Komplett in Holzbauweise erstellt
* 14er Holzständer mit 14er Styropordämmung
* Außen: Bretterschalung, darauf Unterspannbahn mit anschließender ""halbe Riegel" Verblendung
* Innenwände: Nut- und Federbretter
* Decke: Nut- und Federbretter (obere Geschossdecke mit Styropor gedämmt)
* Dach Frankfurter Pfanne, Dachrinne Zink
* Boden: Betonfundament, Isolierbahn, Isolierung, Hobeldielen
* Holzfenster u. -türen (diese wurden ca. 2004 in Hand-Schmiedekunst komplett vergittert)
* Kamin mit Holzofen (Justus 5,8 KW)
* Teilmöbliert mit Einbauküche
* Sat-Anlage für TV

**Werkstatt, Baujahr 1994/95:** ca. 6 x 4 m x 2,50 m hoch

* Holzständerbauweise
* Trapezblechdach (05/2011 komplett erneuert)
* Stromversorgung (3 x 63 Amper) mit Verteilerkasten und Kraftstrom
* 1 Türe und ein 2-flügeliges Tor ca. 2,50 x 2,40 m (BxH)

**Weitere Informationen:**

* das Grundstück ist komplett mit Maschendrahtzaun ca. 1,25 m hoch eingefriedet
* 2 Zufahrten mit jeweils einem Tor sind vorhanden
* Auf 2 Seiten befinden sich Hainbuchen-Hecken
* Kleines Tauchbecken mit Springbrunnen vorhanden
* Das Objekt wird über eine Quelle mit Frischwasser versorgt
* Sickergrube/Abwasserbecken (2,45 x 1,85 m) vorhanden
* Baumbestand: 2 Kirschbäume, 2 Zwetschgen, 1 Pfirsich, 2 Apfel, 1 Nussbaum, Haselnuss Magnolie und Flieder uvm.

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zu diesem Objekt. Kein Problem, wir melden uns umgehend bei Ihnen!