Traumlage, direkt am See! Bauträgerfreies Baugrundstück in Pouch
277.900 €
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das abgerundete und traumhaft gelegene Grundstück (Hausnummer 3) hat eine Größe von ca. 1.091 qm, mit einer Breite von etwa 20 Metern und einer Tiefe von bis zu 54 Metern. Gemäß des gültigen Bebauungsplans "Wohnen Fischergasse" liegt es in einem Gebiet, das das Dauerwohnen ermöglicht und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit zur Errichtung eines Wohnhauses. Die offene Bauweise und die Möglichkeit zur Errichtung von 2 Vollgeschossen ermöglichen eine individuelle Gestaltung des Wohnraums.
Bebaubare Fläche:
Auf dem Grundstück darf eine Grundfläche von insgesamt 400 qm überbaut werden, was ausreichend Platz für großzügige Wohnräume und Nebengelasse sowie Garagen bietet. Mit dieser großzügigen Fläche lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die höchstzulässige Zahl an Wohnungen pro Objekt wird mit zwei Wohnungen begrenzt.
Bauträgerfreiheit:
Das Grundstück wird bauträgerfrei angeboten, was bedeutet, dass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, das Haus nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Es besteht die Möglichkeit, einen Architekten oder Bauträger seiner Wahl mit der Planung und Realisierung des Wohnprojekts zu beauftragen.
Versorgungsanschlüsse:
Die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekom befinden sich bereits auf dem Grundstück, lediglich einen Meter von der Straße entfernt. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Anschluss des Hauses an die erforderlichen Versorgungsleitungen.
Zusammenfassung:
Das Grundstück in der unteren Fischergasse in Pouch bietet eine herausragende Lage direkt an der Goitzsche, eingebettet in eine malerische Landschaft und ein attraktives Naherholungsgebiet. Mit einer Größe von ca. 1091qm und der Möglichkeit zur Errichtung von 2 Vollgeschossen bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Bauträgerfreiheit und die vorhandenen Versorgungsanschlüsse machen dieses Grundstück zu einer einzigartigen Möglichkeit, das perfekte Eigenheim zu verwirklichen.
Käuferprovision: Provision in Höhe von 5,80% inkl. gesetzl. MwSt
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Urlaubsambiente bietet. Das Ostufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.
Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.
Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.
Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.Entfernungen:
Kindergarten 1,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 4,5 km
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 5,5 km
Autobahn 18 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 4,5 km
# Sonstiges
Im Zusammenhang mit der Vermittlung des besagten Grundstücks möchten wir Sie darauf hinweisen, dass gemäß unseren Vertragsbedingungen dem Käufer bei Vermittlung des Grundstückes eine Provision in Höhe von 5,80% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet wird. Die Provision basiert auf dem offiziell beurkundeten Kaufpreis des Grundstücks.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Lageplänen und Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Grundstück liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher und Flurkarten
- Lageplan
- kompletter Bebauungsplan "Wohnen Fischergasse" OT Pouch der Gemeinde Muldestausee vom 29.09.2021
Nach erfolgter Grundstücksbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Anbieter-Objekt-ID: 2022461IP_7
Rechtliche Angaben
Immobilienvermarktung M.Panterott
Haußtstraße 16a
06792 Sandersdorf-Brehna
Telefon: 0163-6201081
E-Mail: info@ivpanterott.de
Inhaber: Michael Panterott
Umsatzsteuer ID: 116/255/00968
Berufshaftpflichtversicherung: Allianz
Gewerbeerlaubnis: Die Gewerbeerlaubnis wurde gem. §34c GewO am 23.04.2020 von der Stadt Sandersdorf-Brehna ausgestellt.
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Stadt Sandersdorf-Brehna, Bahnhofstraße 2
EU-STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG/UNIVERSALSCHLICHTUNGSSTELLE
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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i.A. Michael Panterott
Michael Panterott
