Traumhaftes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeanteil in Fürstenwalde/Spree

# Objektbeschreibung
Traumhaftes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeanteil in Fürstenwalde/Spree

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause und Investitionsobjekt zugleich! Diese einzigartige Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: Komfortable Wohnungen, einladende Gärten, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Tauchen Sie ein in das besondere Flair dieses Wohn- und Geschäftshauses, das Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität verspricht.

Überblick:
Lage: Fürstenwalde/Spree
Baujahr: 1990 (mit einem Anbau für die vierte Wohnung in 2022)
Wohnfläche: 4 Wohnungen mit insgesamt 432 Quadratmetern
Gewerbefläche: 2 Garagen für geschäftliche Nutzung
Heizung: Gasheizung, nur 4 Jahre alt
Mieteinnahmen: Ca. 2.400€ pro Monat
Vermietungsstatus: Drei Wohnungen vermietet, eine selbst bewohnt.

Wohnungen:
5-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC und Bad: Diese geräumige Wohnung bietet Platz für Ihre ganze Familie. Genießen Sie gemütliche Stunden im großzügigen Wohnbereich oder entspannen Sie im eigenen Garten.
4-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC und Bad: Hier erwartet Sie behagliches Wohnen auf höchstem Niveau. Die gut durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.
3-Zimmer-Wohnung mit Bad: Ideal für Singles oder Paare, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Die helle Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung.
3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Terrasse: Genießen Sie das Leben im Freien auf Ihrer eigenen Terrasse. Diese Wohnung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau und lädt zum Verweilen ein.

Besonderheiten:
Modern ausgestattete Wohnungen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zwei der Wohnungen verfügen über gemütliche Gärten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die vierte Wohnung wurde nachträglich angebaut und bietet modernen Wohnraum mit Terrasse.
Ausgebaute Garage für zusätzlichen Wohnraum oder geschäftliche Nutzung.
Nur 4 Jahre alte Gasheizung für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung.

Investitionspotenzial:
Diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch ein lukratives Investitionsobjekt. Mit einer monatlichen Mieteinnahme von ca. 2.400€ und der Möglichkeit zur geschäftlichen Nutzung der Garagen eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Renditesteigerung.

Fazit:
Erleben Sie Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie! Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, attraktive Außenbereiche und lukrative Investitionsmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Chance, sich Ihren Traum vom eigenen Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenwalde/Spree zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

# Weitere Angaben
Zimmer: 15

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die 3,57 % (incl. MwSt.) Maklercourtage ist verdient, zahlbar und fällig nach Beurkundung beim Notar.

Grundstücksfläche: ca. 1843 m²
Wohnfläche: ca. 432 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1182 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fürstenwalde/Spree, einer Stadt, die moderne Annehmlichkeiten mit charmantem Flair verbindet! Dieses bezaubernde Immobilienangebot verbindet erstklassige Lage mit emotionaler Ausstrahlung.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rathauscenter, nur ca. 850 Meter entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, von Einkaufsmöglichkeiten bis zu gemütlichen Cafés. Der Bahnhof ist ebenfalls in greifbarer Nähe, nur etwa 1,7 km entfernt. Eine halbstündige Anbindung mit dem RE1 ermöglicht Ihnen eine bequeme Fahrt nach Berlin oder Frankfurt an der Oder.

Für diejenigen, die die Nähe zur Natur schätzen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die malerische Spree ist in kurzer Entfernung erreichbar, und der Kurort Bad Saarow, nur 10 km entfernt, verspricht Entspannung und Erholung.

Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre ideale Lage aus, sondern bietet auch eine erstklassige Anbindung an wichtige Verkehrswege. Der Tesla-Werk in Grünheide ist etwa 22 km entfernt, und der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in nur ca. 51 km zu erreichen. Die Autobahn ist nur etwa 10 Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an verschiedene Ziele ermöglicht.

Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein emotionales Ambiente, das ein Gefühl von zuhause vermittelt. Erleben Sie die Verbindung von urbanem Leben und natürlicher Schönheit in Fürstenwalde/Spree – Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

# Sonstiges
Wichtig:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130105-054058