Traumhaftes Doppelbaugrundstück - Perfekte Anbindung!

Immobilie:
Entdecken Sie ihre Bauoptionen im Herzen des Rhein-Main-Gebiets: Im Neubaugebiet Leimenkaute der Gemeinde Egelsbach erwarten Sie zwei nebeneinanderliegende vollerschlossene Baugrundstücke mit 484 und 497 m² Grundfläche für die Realisierung Ihres Wohnprojekts.

ACHTUNG: Gerne können Sie uns jederzeit Ihre Vorstellungen und Preisangebote mitteilen. Ein offener Dialog und eine faire Preisfindung sind uns sehr wichtig!

Das zum Verkauf stehende Bauland vereint Flexibilität in der Bebauung mit der Qualität des Wohnumfeldes und stellt damit eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar. Hier einige der Vorzüge, die es zu einer erstklassigen Wahl für Bauherren und Investoren machen:
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Der Bebauungsplan für diese Grundstücke ist besonders flexibel gestaltet und ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsoptionen. Ob Sie Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder ein Mehrparteienhaus mit vier Wohneinheiten bevorzugen, das Grundstück passt sich Ihren Bedürfnissen an.
• Erweiterte Bebauungshöhe: Im Gegensatz zu den gegenüberliegenden Grundstücken, die eine Bebauungshöhe von 7,50m nicht überschreiten dürfen, bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, bis zu einer Firsthöhe von 11,0m zu bauen. Dies eröffnet zusätzlichen Raum für kreatives und luftiges Wohnen über zwei Vollgeschosse – sowie eine attraktive Fernsicht.
• Zwei mal zwei Wohneinheiten: Die Grundstücke unterstützen offiziell die Errichtung von je zwei Wohneinheiten, was es zu einer idealen Wahl für Investoren macht, die auf der Suche nach einem Objekt mit Mietpotenzial sind, oder für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus planen.
• Großzügiger Gartenbereich: Neben der großzügigen Bebauung bietet das Grundstück ausreichend Platz für einen weitläufigen Garten.
• Attraktive Lage: Das Grundstück ist eingebettet in eine Umgebung aus neuwertigen Häusern und unbebauten Flächen sowie attraktiven Naturausgleichsflächen. Es liegt an einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr am nördlichen Rand des Neubaugebiets.

Lage:
Am nordöstlichen Rand der Gemeinde Egelsbach entsteht das Neubaugebiet Leimenkaute mit einer Größe von 38.000 m². Seine Lage verspricht eine idyllische Wohnatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die urbanen Zentren der Region besticht. Die Leimenkaute ist geprägt von einer Mischung aus freistehenden Einzel- und Doppelhäusern sowie wenigen Mehrfamilienhäusern, die speziell auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten sind.

In der Gemeinde Egelsbach, gelegen im Herz des Rhein-Main-Gebiets, erwartet Sie eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Mit seinen ca. 11.500 Einwohnern bietet Egelsbach die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.
Direkt an der A661 und in unmittelbarer Nähe zur A5 gelegen, sind Sie in kürzester Zeit in den Metropolen Frankfurt, Darmstadt sowie am Frankfurter Flughafen - ideal für Pendler und Reiselustige.

Egelsbach bietet zahlreiche weitere infrastrukturelle Vorzüge: Eine ausgezeichnete Versorgung durch Ärzte, fünf Kindergärten, eine Grundschule mit Ferienbetreuung und umfassenden Bildungsangeboten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen decken bequem den täglichen Bedarf ab - und machen die Gemeinde zu einem Paradies für Familien. Der S-Bahnhof mit der Linie S3 ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Frankfurt und Darmstadt, während das gut ausgebaute Straßen- und Busnetz eine optimale Mobilität innerhalb der Region gewährleistet.

Das Freizeitangebot in Egelsbach lässt keine Wünsche offen: Ein einladendes Freibad, vielfältige Sportstätten und die aktive Sportgemeinschaft Egelsbach (SGE) garantieren Aktivität und Lebensfreude für alle Altersgruppen.

Sonstiges:
Zur Zeit befindet sich auf einem der beiden Grundstücke noch eine kleine Blechhalle, die vor dem Verkauf jedoch vollständig entfernt wird, um einen unbelasteten Bauplatz zu schaffen.