traumhafter Ausblick: Wohnung mit Süd-Balkon im 5. OG im Englischen Viertel, derzeit vermietet

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet einen traumhaften Ausblick vom sonnigen Süd-Balkon auf die große ruhige Grünanlage des Gebäudeensembles und die idyllische Schrebergartensiedlung dahinter. Mit einer Wohnfläche von 62,6 m² sind die Zimmer großzügig geschnitten. Die Wohnung ist seit März 2006 vermietet. Nach der aktuellen Mieterhöhung beträgt die Nettokaltmiete ab dem 1. Dezember 2024 nun 384,11 €, zuzüglich 80,00 € Betriebskostenvorschuss und 80,00 € Heiz- und Warmwasserkostenvorschuss, sodass sich die monatliche Bruttowarmmiete auf 544,11 € beläuft. Sicherlich fühlen sich hier Kapitalanleger mit langfristigen Ambitionen angesprochen, da der Angebotspreis diese Miete widerspiegelt. Aber auch wenn Sie an eine spätere Eigennutzung denken, sollten Sie uns kontaktieren.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die gut durchdachte Raumaufteilung auf. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und durch große Fensterfronten mit viel natürlichem Licht versorgt. Eine Besonderheit der Wohnung ist die Nische im Flur, die sich hervorragend als Stauraum eignet. Die Diele selbst bietet sich hervorragend als Stauraum für große Schränke, als Büro oder sonstiger Arbeitsraum oder als Esszimmer an. Die Küche und das Badezimmer, beide mit Fenster, sind ausreichend proportioniert. Die Böden in den Hauptwohnbereichen sind mit Linoleum belegt, während Küche und Bad gefliest sind.

Zum Wohnkomfort trägt ebenfalls die moderne Ausstattung des Hauses bei, das über einen neuen Personenlift verfügt und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Gelegen in einer attraktiven Umgebung, profitiert die Wohnung von einer Fülle an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung sind leicht erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % Mwst. auf den Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Vermietbare Fläche: ca. 62,60 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im nördlichen Wedding, im Englischen Viertel, mit einer Vielzahl an Grünanlagen und Plätzen sowie großflächige Kleingartenanlagen in der direkten Umgebung. Der Volkspark Rehberge, der Eckernförder Platz mit ca. 3,6 Hektar Waldfläche, das Freibad Plötzensee mit dem denkmalgeschützten Hauptgebäude oder der Nordhafenpark sind nur einige Beispiele.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gastronomische Einrichtungen findet man in der Müllerstraße oder der Holländerstraße in fußläufig Entfernung.

Ärztliche Versorgung finden Sie in den nahe gelegenen Arztpraxen, Apotheken, dem Jüdischen Krankenhaus und im Rudolf-Virchow-Krankenhaus am Augustenburger Platz, einem der größten Krankenhäuser Berlins.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch verschiedene Buslinien sowie die U-Bahnstationen "Afrikanische Straße" und "Rehberge" der Linien U6 als hervorragend zu bezeichnen.
Aber auch der "Kurt-Schumacher-Platz" ist zu Fuss bequem erreichbar. Dort ist auch die Stadt-Autobahn A 111. Pankow, Moabit, Prenzlauer Berg, Charlottenburg - alles ist in kürzester Zeit erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 7,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 3,6 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 1,3 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 6,1 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine werden von uns telefonisch vereinbart und per E-Mail bestätigt. Zudem sind wir vom Verkäufer angewiesen, keine Dokumente an anonyme Anfragen zu versenden. Deshalb ist es sinnvoll, dass Ihre Anfrage eine Telefonnummer enthält.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-01-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AJ255