Traumhafter Ausblick inklusive! Große Wohnung am Schillerteich

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen beim Schillerteich!

Wir freuen uns, Ihnen hier eine besondere Wohnung in attraktiver Lage anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Ausgestattet mit vier großen Zimmern, zwei Badezimmern, einer Küche und einem großen Balkon, überzeugt die Wohnung auf allen Ebenen. Gut geschnitte Räume und große Fensterfronten sorgen für reichlich Licht und ein gemütliches Ambiente.
Über den ersten geräumigen Eingangsflur erreichen Sie Küche, Bad, Wohnzimmer und den Zweitflur. Von diesem aus erreichen Sie die drei weiteren Wohnräume und das zweite private Badezimmer. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom separaten Esszimmer zu erreichen. Dieser bietet Ihnen einen grandiosen Weitblick über den Schillerteich. Die Wohnung präsentiert sich zudem in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigem Zustand.

An Parkmöglichkeiten mangelt es Ihnen nicht. Vor dem Haus finden Sie eine große Parkfläche. Für Ihren eigenen PKW steht ein Ihnen ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Schwimmen, Sport und Sauna sind Ihre Vorlieben? Wunderbar, denn all das finden Sie zusätzlich im Haus und steht Ihnen zur Verfügung. Auch eine große Feier stellt kein Problem dar, da Sie einen Partyraum inkl. Küche innerhalb des Hauses anmieten können.

Wir sind begeistert von dieser vielseitigen Immobilie! Überzeugen auch Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- 4 gut geschnittene Zimmer
- Abstellmöglichkeiten innerhalb und außerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- großer Südbalkon mit Blick auf den Schillerteich
- toller Ausblick aus allen Fenstern
- Beliebte Lage in der City
- zwei Badezimmer
- noch mehr Highlights im Haus:
Schwimmbad, Sauna, Gymnastikraum
Partyraum mit Küche (kann gemietet werden)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal.
Wolfsburg wird aufgrund der großen Grünflächen im Stadtgebiet als "grüne Stadt" bezeichnet. An einem dieser Naherholungsgebiete im Stadtzentrum ist in den 70er Jahren das Schillerteichcenter entstanden. Mit 16 Stockwerken zählt es zu den höchsten Gebäuden der City. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht nördlich und westlich aus Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern der 50er und 60er Jahre. Südlich liegt der Schillerteich, dessen parkähnliche Umgebung mit dem Hasselbachtal verbunden ist.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen, Ärzte und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung nördlich und östlich der Wohnanlage. Die Fußgängerzone der Stadt liegt westlich und ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.Hier wohnen Sie über Wolfsburg mit dem schönsten Ausblick, den diese Stadt zu bieten hat. Ihnen zu Füßen liegt südlich der Schillerteich samt der angrenzenden Waldgebiete, deren Farben Sie im Wandel der Jahreszeiten verzaubern werden. Bei idealer Witterung ist die Silhouette des Elms zu erkennen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 7,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 3,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise.

Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-01
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WOB_681_AM