Traumhafter Ausblick - Frisch sanierte 3-Zimmerwohnung, Ferienvermietung möglich!

# Objektbeschreibung
In einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 12 Einheiten verkaufen wir diese bestens geschnittene Wohnung, die sich für die Feriennutzung oder auch für die Dauerbewohnung anbietet, aus dem Eigenbestand. Die Wohnanlage wird durch einen Hausverwalter und einen Hausmeister betreut (Pflege der Außenanlagen, Schneeräumung, etc.).
Die Vermietung als Ferienwohnung ist durch eine Nutzungsänderung genehmigt.

# Ausstattung
Insgesamt ca. 55,00 Quadratmeter lichtdurchflutete, sanierte Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, einen Wohn-Essraum mit offener Küche und Zugang zum Westbalkon, zwei Schlafzimmern, einem gefliesten Bad mit Dusche/WC/ Waschtisch. Der Balkon verfügt über eine geschlossene Abstellmöglichkeit. Die Böden dieser schönen Wohnung sind mit Vinyl- Design-Belag, im Badezimmer mit neuen Fliesen, belegt. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Sämtliche Fenster sind aus Holz gefertigt, isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Elektroheizung. Im Haus steht ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Geräten zur Verfügung. Der Kaufpreis dieser ansprechenden Wohnung versteht sich inkl. eines PKW-Carport Stellplatzes unmittelbar vor dem Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab 01.05.2024
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Im sehr schönen Winterberger Ortsteil Niedersfeld (siehe www.niedersfeld.de). Das Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Hillebachsee sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Unzählige Wanderwege, inkl. des Einstiege in den Rothaarsteig und die Hochheide beginnen in nächster Nähe zum Haus. Bis in das Zentrum von Winterberg-Stadt und dem großen Skiliftkarussell sind es mit dem Auto gut 10 Minuten.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 6,6 km

# Sonstiges
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Unsere Datenschutzbestimmungen finden Sie unter folgendem Link: https://www.werthschulte.eu

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Bernd Werthschulte Immobilien, Inh. Herr Bernd Werthschulte, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-08-04
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 776