Traumhafte Wohnung mit Loft-Charakter und Balkon in Ergoldsbach

Objektbeschreibung:
Die lichtdurchflutete moderne Obergeschosswohnung mit Südbalkon und einem Blick in den sehr großzügigen Garten ist Teil eines Dreispänners. Die Wohnung befindet sich in bester Lage zentrumsnah und trotzdem in grüner Ortsrandlage. Ihr neues Zuhause kann zum 01.06.2024 bezogen werden und bietet durch den optimalen Zuschnitt der Räumlichkeiten viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

In der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- / Ess- /Küchenbereich mit Loft-Charakter, hohen Decken und großen Südfenstern. Durch die bodentiefen Fenster hat man einen direkten Zugang auf den Balkon. Das Mietobjekt wird mit einer hochwertigen, modernen Küche vermietet. Das Schlafzimmer welches neben dem Wohnbereich liegt ist ebenfalls mit bodentiefen Südfenstern ausgestattet. Neben einem Garderobenbereich steht Ihnen noch ein komfortables und großzügiges Badezimmer mit Dusche, hellen Fließen und hochwertigen Armaturen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Eine Wallbox (zwei Ladepunkte) zum Laden von Elektrofahrzeugen sind bereits vorhanden.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienz KfW55
- Heizung; Fernwärme mit Lüftungsanlage
- elektrische Rollos
- dreifach- verglaste Kunststoff-Alu- Fenster
- 2x Außenstellplätze
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon mit Blick in den sehr großzügigen Garten
- hochwertige Einbauküche

Lage:
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage und vereint den Wunsch nach Wohnen im Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage und vereint den Wunsch nach Wohnen im Grünen mit optimaler Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso wie Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar. Nur ein kurzer Weg ist es auch zum nebeneinander liegenden TSV Ergoldsbach oder TC Ergoldsbach. Zwei große Sportvereine, welche modernste Sportanlagen und zahlreiche sportliche Disziplinen (u.a. Fußball, Leichtathletik und Tennis) anbieten. Direkt neben dem TSV Ergoldsbach liegt die Grund- und Mittelschule sowie eine Kinderkrippe. 400m weiter finden Sie den örtlichen Kindergarten. Eine gute Verkehrsanbindung erhalten Sie durch den zentralgelegenen Bahnhof sowie durch die B15 bzw. die B15 neu Richtung Regensburg, Landshut und München.

Entfernungen:
* Landshut: ca. 20 km, 23 min
* Regensburg 45 km, 35 min
* Flughafen München: 57 km, 41min

Sonstiges:
Wohnung für Nichtraucher.
Haustiere nicht erlaubt.

Folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie werden benötigt:
- Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise
- Identitätsnachweis
- SCHUFA-Auskunft
- Bestätigung private Haftpflichtversicherung
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung