Traumhafte Penthouse-Wohnung - Wohnresidenz Im Altseiterstal, Neunkirchen

**Objektbeschreibung:**

Bei der Residenz Im Altseiterstal handelt es sich um eine moderne neu errichtete Wohnanlage in einem der beliebtesten Wohngebiete Neunkirchens. Sie besteht aus zwei Häusern mit jeweils zehn Wohneinheiten. Durch die hochwertige barrierearme Gestaltung sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse KfW-55 bleiben keine Wünsche offen. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Rollläden (teilweise elektrisch) sowie einem Telefon- und Kabelanschluss ausgestattet. Die großzügig geschnittenen Kellerräume bieten Ihnen einen eigenen individuell nutzbaren Stauraum. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Das Heizmedium in den beiden Häusern ist Erdwärme, was sich sicherlich positiv auf die Energiekosten auswirkt.

**Wohnungsbeschreibung:**

Bei der hier angebotenen Penthouse-Wohnung handelt es sich um eine sehr schöne Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 106,39 m². Über die mit einer Tageslicht-Kuppel ausgestattete Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer, der Küchenbereich und die Diele sind mit einem modernen Fliesenboden, die Schlafräume mit einem tollen Parkettboden ausgestattet. Eine moderne Spiegelschrankanlage komplettiert das Badezimmer. Ein absolutes Highlight der Wohnung sind die beiden Terrassen. Eine Terrasse schließt sich an das Schlafzimmer an, mit Ausrichtung nach Osten. Durch eine große Glasschiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Hauptterrasse mit Blickrichtung nach Südwesten, die teilweise mit einem Glasdach überdacht und mit einem Wasseranschluss zur Bewässerung einer eventuellen Balkonbepflanzung ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Kellerraum.

Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt monatlich 910,00 €. Die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten u. a. inkl. Wasser und Heizung beträgt 300,00 €. Ihren Verbrauchsstrom können Sie direkt bei einem Stromversorger Ihrer Wahl anmelden.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der auf Wunsch ebenfalls angemietet werden kann. Die Monatsmiete für diesen Stellplatz beträgt 30,00 €. Optional ist es weiterhin möglich auch eine Garage anzumieten. Der monatliche Mietpreis beträgt hierfür 60,00 €.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die in der Küche der Wohnung eingebaute neuwertige maßangefertigte Einbauküche für einen Preis von 8.000,00 € sowie einen Kleiderschrank zum Peis von 1.700,00 € von den Vormietern zu übernehmen.

**Lagebeschreibung:**

Das Umfeld der Wohnresidenz Im Altseiterstal besticht mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von nur zwei Kilometern entweder fußläufig, mit dem Auto oder dem gut ausgebauten Netz der öffentlichen Verkehrsbetriebe schnell erreichbar. Hier möchten wir das nahegelegene Saarpark-Center, das größte Shoppingcenter des Saarlandes, mit seinen breit gefächerten Einzelhandelsangeboten, Restaurants und Cafés nicht unerwähnt lassen. Auch eine neue Filiale eines Dehner Garten- und Zoomarktes befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur sportlichen Freizeitgestaltung laden nahegelegene Wander- und Radwege, der Zoo sowie das örtliche Stadtbad mit Freibad ein. Auch in puncto Kultur lässt Neunkirchen mit seinen Kinos und Veranstaltungsorten - wie z. B. die beliebte Gebläsehalle - keine Wünsche offen. Hervorzuheben ist an dieser Stelle auch die hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennah- und -fernverkehr mittels Bus und Bahn und an die Autobahn A8 in Richtung Saarbrücken, Zweibrücken und Paris. Das Wohnen im Altseiterstal in Neunkirchen bietet Ihnen sicher alles, was ein Zuhause lebenswert und attraktiv macht.

**Sonstiges:**

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind Ca.-Angaben.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie und gerne telefonisch oder per Email. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, müssen Besichtigungstermine vorab mit den derzeitigen Mietern abgestimmt werden. Wir bitten hierfür um Verständnis.

**Energieausweis:**

Baujahr laut Energieausweis: 2017

Energieträger: Strommix, Erdwärme

Haustyp: KfW55

Gebäudetyp: Wohngebäude

Endenergiebedarf: 15 kWh/(m² .a)

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: