Reserviert traumhafte Maisonette

Diese traumhafte Maisonette entspricht einem KfW55 Standard und ist ab Juli 2024 zu vermieten. Ruhig und dennoch zentral können Sie herrliche Sonnenbäder auf dem ca. 15 m² großen überdachten Balkon genießen. Die hochwertige und moderne Einbauküche und der handgehobelte Parkettboden sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Die untere Etage besticht mit einem Windfang, großzügigem offenen Küchen/Wohn und Essbereich, von dem aus man den überdachten ca. 15 m² großen Balkon erreicht. Auf dieser Etage befindet sich auch das großer geflieste Badezimmer mit großzügiger offenen Dusche als Highlight. Die luxuriöse Einbauküche ist mit einem BORA Induktions-Kochfeldabzugssystem ausgestattet. Für die Einbauküche fallen 60 Euro monatlich an. Bereits in der Warmmiete enthalten. Ebenso finden wir einen kleinen Abstellraum auf dieser Ebene. Eine gewendelte Eichentreppe führt in die obere Etage . Hier verbindet ein kleiner Flur die 2 großzügigen Schlafzimmer mit Dachschrägen. Alle Zimmer sind mit LAN-Anschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze a 25 Euro. (Bereits in der Warmmiete enthalten). Weiterhin verfügt die Wohnung über einen eigenen Aufgang und ein Kellerabteil.

Preisinfo: 890 Euro kalt; 50 Euro Außenstellplätze zzgl.;60 Euro Küche zzgl.

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: A+

AUSSTATTUNG

Eigener Aufgang, 3-fach Verglasung Fenster, handgehobeltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, Eichentreppe, XXl offene Dusche, ca. 15 m² Sonnenbalkon überdacht, Windfang, Einbauküche mit BORA, Ambientebeleuchtung , 2 Außenstellplätze, elektrische Rollos, Keller, gemeinschaftlicher Fahrradraum

LAGE

Begeben wir uns in den Ort Tüßling mit seinem Gemeindeteil Heiligenstatt. Zwischen den pulsierenden Städten Altötting und Mühldorf finden wir die bezaubernde Marktgemeinde Tüßling, welche sofort mit ihrem ganz eigenen Charm besticht. Ein Ort voller Möglichkeiten. Das Schloss Tüßling, der Gräfin von Pfuhl, bietet nicht nur ein märchenhaftes Ambiente, sondern stillt auch den kulturellen Hunger. Eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events mit namenhaften KünstlerInnen bieten ganzjährig die Möglichkeit von tollen Erlebnissen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel, Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Banken, Metzger, mehren Kitas sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte, Spezialisten, Krankenhäuser finden Sie in den Städten Altötting oder Mühldorf. Diese sind in wenigen Autominuten oder mit dem Zug erreichbar. Im Gemeindeteil Heiligenstadt, zentral und doch naturnah, liegt dieses reizvolle Objekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Heiligenstatt. Von hier aus erreichen Sie mit dem Zug in wenigen Minuten den Bahnknotenpunkt Mühldorf. Im Stundentakt gelangen Sie nach z.B. München, Burghausen, Rosenheim, Freilassing, Simbach oder Landshut. München ist n ca. 45 Minuten zu erreichen. Es ist geplant die Bahnstrecke auszubauen. Somit würden die Züge nicht mehr stündlich von Mühldorf aus starten, sondern alle 30 Minuten. Mit dem Auto unterwegs: In wenigen Autominuten befinden Sie sich auf der A94 und können z.B. München in ca. 45 Minuten erreichen. Das wenige Meter entfernte Mörnbachtal mit den Osterwiesen lädt zum Wandern und abschalten ein. Pilgerfreunde aufgepasst! Alle Wege führen nach Santiago de Compostela. Jetzt können Sie täglich ein Stück des Jakobsweges (Camino) pilgern. Nur wenige Gehminuten liegt dieser von der Haustür entfernt. Eine Wanderung nach Altötting, vorbei an den bezaubernden Osterwiesen lässt das Herz des Wanderfreundes höherschlagen. Auch gibt es wunderbare Spazierwege und Joggingstrecken entlang der Felder, des Mörnbachs und den Osterwiesen. Erkunden Sie den gegenüberliegenden Hügel hinauf und genießen Sie bei gutem Wetter von dort den Blick auf die Berge.