Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Blick über Bergheim!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Bergheim-Mitte "Alt-Bergheim"!

Zum Verkauf steht diese traumhafte Maisonette-Wohnung im Zentrum von Bergheim. Das schöne Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1991 massiv erbaut und spiegelt bereits im Treppenhaus das gepflegte Erscheinungsbild wider. Im zweiten Geschoss angekommen, betreten Sie den einladenen Flur mit direktem Zugang in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Von dort aus erreichen Sie den ersten von drei Balkonen. Zudem verfügt die Wohnung auf dieser Etage über die freundliche Küche, das Kinderzimmer, das innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer mit dem Zugang zum zweiten Balkon.
Über die Holz-Wendeltreppe im Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio mit einem beachtlichen Blick über Bergheim und den dritten Balkon.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum in Form eines gemauerten Kellerraumes zur Verfügung steht.

Abgerundet wird unser Angebot durch die zur Wohnung gehörenden PKW-Garage.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 227,00 € und für die Garage 12,00 € . Die schöne Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und zum Verkauf geräumt und besenrein übergeben.

Unser Fazit: Traumhafte Maisonette-Wohnung im Herzen von Bergheim!
Ihr Interesse ist geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

# Ausstattung
- Dreifamilienhaus

- manuell-betriebene Garage

- Wall-Box in der Garage

- eigene, separate PV-Anlage für die Wohnung auf der Garage

- zweifachverglaste Kunststofffenster

- drei Balkone

- innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Kellerraum

- Abstellraum in der Wohnung

- ausgebautes Dachstudio mit Blick über Bergheim

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit rund 6500 Einwohnern ist Bergheim-Mitte zentralste Wohnort von Bergheim und zeichnet sich nicht nur durch die ideale Infastruktur sondern auch durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den hohen Freizeitwert aus.
Die Anbindung an das Bahnliniennetz mit dem Bahnhof in Bergheim und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner-, Aachener- und Düsseldorfer - Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die
abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein, welches Fußläufig erreichbar ist.
Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen
Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus spiegelt die ausgezeichnete Infrastruktur wieder. Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt ca. 20km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim
zu den sogenannten Mittelstädten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 2,7 km
Bus 0,7 km
Zentrum 1,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 184.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.04.2022
Gültig bis: 2032-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AR-109-24