Traumhafte Maisonette-Wohnung in beliebter Lage von Bochum-Weitmar
275.000 €
- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1929
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Eigentumswohnung in Bochum Weitmar – ein wahres Juwel für alle, die ein schönes Zuhause für sich und ihre Familie suchen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem charmanten Zweifamilienhaus, das 1978 um einen Anbau inklusive Dachgeschossausbau erweitert wurde. Im 1. Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit halb offener Küche sowie ein Schlafzimmer und das Bad mit großer Eckbadewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der Sie mit einem herrlichen Blick ins Grüne verwöhnt und der perfekte Ort für entspannte Abende oder ein gemütliches Frühstück ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Ankleide.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit ein überdachter Terrasse, ideal für Familienaktivitäten im Freien. Genießen Sie gemeinsame Grillabende, spielen Sie mit Ihren Kindern oder entspannen Sie einfach in der Natur. Der sehr gepflegte Gemeinschaftsgarten rundet das Bild eines idyllischen Wohnumfelds perfekt ab.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind eine große Garage sowie ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die moderne Gas-Brennwerttherme, die 2020 installiert wurde, sorgt für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten.
Die Lage in Bochum-Weitmar rundet das Gesamtpaket ab. Hier finden Sie alles, was das Familienleben angenehm macht – von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Parks und Freizeiteinrichtungen. Eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
Diese Wohnung bietet alles, was junge Familien sich wünschen: Komfort, Naturverbundenheit und eine erstklassige Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause verzaubern!
# Ausstattung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1929. Im Jahr 1978 wurde der ursprüngliche Bau um einen Anbau und einen Dachgeschossausbau erweitert. Seitdem erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen. Im Jahr 1994 wurde der Hauseingang überdacht und eine zusätzliche Gaube errichtet.
+ Zweifachverglaste Holzfenster (ca. 1978)
+ Rollläden
+ Elektrik (ca. 1978)
+ Balkon
+ Badezimmer mit Eckbadewanne (ca. 1994)
+ Gas-Brennwerttherme (ca. 2020)
+ Gartenanteil mit überdachter Terrasse
+ Gemeinschaftsgarten
+ Garage
+ Keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Weitmar ist ein beliebter und gefragter Bochumer Stadtteil. Durch seine Nähe zum Zentrum (ca. 10 Autominuten) sowie die Nähe zum Schlosspark ist der Stadtteil vor allem bei Familien begehrt. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten (ca. 3,5 Km) erreichen Sie die B448 und sind somit schnell auf der A40. Der ÖPNV ist zu Fuß zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 3,7 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 1,5 km
U/S Bahn 3,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 4 km
Hauptschule 6,6 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 356 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: E2024396
Rechtliche Angaben
Engelsburg Immobilien Vertriebs GmbH
Eppendorfer Str. 8
44869 Bochum
Telefon: +49(0)2327/4127404
E-Mail: hallo@engelsburg.immo
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Bochum
Registernummer: HRB 19426
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Dennis-Christopher Sladek
Robert Dietmar Brockhaus
Zuständige Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Bochum
Gewerbeabteilung
Marienplatz 2
44777 Bochum
bochum.de/Ordnungs--und-Veterinaeramt
Maklererlaubnis und Genehmigung nach
§ 34c GewO erteilt.
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Absatz 2 MDStV:
Dennis-Christopher Sladek und Robert Dietmar Brockhaus (Anschrift wie oben)
Hinweis gemäß Online-Streitbeteiligungs-Verordnung
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen
Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Engelsburg Immobilien Vertriebs GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien
IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter ivd.net/ombudsstelle.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Engelsburg Immobilien Vertriebs GmbH grundsätzlich nicht teil.
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