Traumhafte, frisch renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Lage von Maintal-Hochstadt!

Diese 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses bietet auf 103 Quadratmetern eine perfekte Kombination aus Komfort und modernem Wohnstil.

Die Wohnung zeichnet sich durch helle, großzügig geschnittene Räume mit großen Fenstern aus, die viel Tageslicht bieten. Im Wohnzimmer erleichtern elektrisch bedienbare Rollläden das tägliche Leben.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2020 hochwertig renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

In der Küche und im Bad wurden elegante Fliesen verlegt, während die restlichen Räume mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine praktische Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, ideal für Besucher.

Vom Balkon aus, der nach Süden ausgerichtet ist, genießen Sie einen Blick ins Grüne und viele Sonnenstunden. Die Mitbenutzung des Gartens bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit im Grünen.

Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe und Qualität legen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der attraktivsten Wohnungen in Maintal-Hochstadt zu wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann MIETFREI übernommen werden!

# AUSSTATTUNG

* Großer Balkon
* Eigene Garage
* Party- und Freizeitraum mit WC (Gemeinschaftseigentum) im Keller
* Großzügiges Kellerabteil / Stauraum im Keller
* Großer Trockenraum für Wäsche im Keller
* Wäscheleinen im Garten (Gemeinschaftseigentum)
* Anschluss für Waschmaschine im Bad (optionale Aufstellmöglichkeit im Keller)

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und saniert!

* Neue Fußböden (Fliese und Laminat)
* Neue Fenster (3-fach verglast) und Innentüren
* Neues Bad und neues Gäste-WC
* Neue Nachtspeicher-Elektro-Öfen
* Deckeneinbauspots
* Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
* Hochwertige Glas-/Glas-Schiebetüren
* Moderne Einbauküche mit Neff-Geräten

# LAGE

Allgemeine Informationen:

Maintal, eine charmante Stadt im östlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets, bietet eine attraktive Wohnlage nahe Frankfurt am Main. Der Stadtteil Hochstadt, einer von vier Stadtteilen, zeichnet sich durch eine beschauliche Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft aus. Maintal hat insgesamt rund 40.000 Einwohner, wobei Hochstadt einen bedeutenden Anteil daran hat.

# Lage und Verkehrsanbindung:

Hochstadt liegt ideal für Pendler und Reisende, nur etwa 12 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Stadt ist über die Bundesstraße B8 direkt angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt bietet. Mit dem Auto erreicht man den Rhein-Main-Flughafen in etwa 20 Minuten.

Für den öffentlichen Nahverkehr ist Hochstadt hervorragend ausgestattet. Eine Bahnlinie und zukünftig sogar die "nordmainisch S-Bahn" verbindet Hochstadt mit Frankfurt und weiteren wichtigen Knotenpunkten im Rhein-Main-Gebiet. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb Maintals und zu den umliegenden Gemeinden ermöglichen.

**Einkaufsmöglichkeiten und lokale Infrastruktur:**

Hochstadt bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu spezialisierten Einzelhändlern. Zudem sind in Maintal mehrere Apotheken, und Arztpraxen vorhanden, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Für Familien stehen Bildungseinrichtungen in Hochstadt und Umgebung zur Verfügung.

**Gastronomie und Freizeit:**

Hochstadt erfreut sich einer lebendigen gastronomischen Szene mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern, die regionale und internationale Küche anbieten.

**Wirtschaft und Arbeitsmarkt:**

Als Teil des dynamischen Rhein-Main-Gebiets profitiert Maintal von der Nähe zu großen Unternehmen und einem florierenden Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Betriebe haben hier ihren Sitz, was die Stadt zu einem attraktiven Ort für Fachkräfte macht.

Insgesamt bietet Maintal-Hochstadt eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zu einem der größten Wirtschaftszentren Deutschlands.

# SONSTIGES

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gern zur Verfügung.

Sie möchten Ihre neue Wohnung finanzieren? Gerne unterstützen wir Sie mit einem (Vergleichs-) Angebot unseres unabhängigen Finanzierungspartners.

Mit fast 10-jähriger Erfahrung und Professionalität im Immobiliensektor ist mainheim Immobilien - Stefan G. Richter Ihr versierter Partner für Immobiliengeschäfte im Landkreis Darmstadt-Dieburg, im Odenwaldkreis, in und rund um Aschaffenburg und auch weit darüber hinaus.

Wir gewährleisten den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie durch das Angebot eines exklusiven Alleinauftrags.

Unsere Verkäufer und Käufer profitieren von unserem ausgeprägten Engagement für erstklassigen Kundenservice und unserer fundierten Marktkenntnis.

Als Immobilienmakler in der Region sind wir Ihr vertrauensvoller Begleiter beim Erwerb Ihrer Wunschimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Kontaktieren Sie uns jederzeit, um einen Beratungstermin zu vereinbaren und Ihren Wunsch vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen.

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# Energieausweis:

* Heizungsart: Nachtspeicheröfen
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Energieausweis: liegt vor
* Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²\*a)
* Energie­effizienz­klasse: D
* Baujahr laut Energieausweis: 1977

# Maklerprovision:

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Sonstige Hinweise:

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.