Traumhafte Eigentumswohnung in ruhiger Randlage von Possenhain!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am idyllischen Ortsrand von Possenhain! Diese einzigartige Eigentumswohnung bietet alles, was das Herz begehrt, und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, besticht durch seine ruhige Lage und besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten, die über drei separate Eingänge zugänglich sind. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und kombiniert geschickt zwei separate Wohnungen durch einen Türdurchbruch zu einer großzügigen Einheit.

Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Fluren mit Abstellnische, einer Küche mit Essbereich, sowie zwei Bädern und zwei Balkonen, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 103,64 qm und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während die Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Wanne und Dusche sowie Waschtisch und WC für höchsten Komfort sorgen. Die Böden in Flur, Küche, Bädern und Balkonen sind ansprechend gefliest, während die Wohnräume mit Laminat und Textilbelag ausgestattet sind.

Ein besonderes Highlight sind die drei Abstellräume im Kellergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Des Weiteren stehen ein Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss sowie Trockenmöglichkeiten auf dem Dachboden zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Kfz-Stellplatz direkt am Haus sowie eine Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor zur Verfügung.

Bei Bedarf besteht zudem die Option, einen Garten in unmittelbarer Umgebung zu nutzen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrer neuen Traumwohnung willkommen zu heißen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 858,74 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am westlichen Ortsrand von Possenhain, einem Ortsteil der Gemeinde Schönburg.

Schönburg ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt (Deutschland). Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Wethautal an. Schönburg liegt ca. 5 km östlich von Naumburg und etwa 9 km westlich von Weißenfels an der Saale. Als Ortsteil der Gemeinde ist Possenhain (eingemeindet am 1. Juli 1950) ausgewiesen, des Weiteren gehören die Splittersiedlungen Weichau und Kroppental zu Schönburg. Zur Bundesstraße 180, die südlich der Gemeinde von Naumburg (Saale) nach Zeitz verläuft, sind es etwa zwei Kilometer. Die Öblitzschleuse zwischen Schönburg und Leißling ist die oberste Saaleschleuse.

# Sonstiges
Die Eigentumswohnung steht zum Verkauf leer und ist somit wunderbar zur sofortigen eigenen Nutzung, jedoch ebenso zur Kapitalanlage, d.h. zur Vermietung, geeignet.

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Wohnfläche insgesamt ca. 103,64 m², davon

- Wohnen 1 ca. 15,38 m²
- Wohnen 2 ca. 15,28 m²
- Schlafen ca. 15,38 m²
- Arbeiten ca. 15,28 m²
- Flur 1 ca. 5,31 m²
- Flur 2 ca. 5,31 m²
- Küche ca. 10,56 m²
- Essen ca. 6,11 m²
- Bad 1 ca. 4,46 m²
- Bad 2 ca. 10,57 m²

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen als Verbraucher aufgrund von gesetzlichen Vorschriften vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, uns Ihre erforderlichen Kontaktdaten korrekt anzugeben. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.07.2017
Gültig bis: 09.07.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5127#aN7T9