Traumhafte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses mit eigenem Garten!

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Haus wurde 1971 im beliebten Quickborn auf einem 720 m² großen Grundstück erbaut. Zu dieser Wohnung hören 45 % (324 m²) Grundstück. Sie haben die Möglichkeit den schönen Garten zu nutzen. Auch eine große Holzterrasse steht Ihnen zur Verfügung. Hier können Sie z. B. ein Sonnensegel spannen und im Schatten im Grünen Ihren Feierabend genießen! Die Dämmung zum Dachboden und die Seiten (Schrägen) sind mit 16er Glaswolle gedämmt. Der Ölverbrauch beträgt im Jahr ca. 800 - 1000 Euro.
Die Wohnung ist mit modernen weißen Stiltüren und Laminatfußbodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Der Flur ist geräumig und bietet viel Platz für die Garderobe.
Das Highlight ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit der großen Fensterfront. Die Einbauküche ist durch das Velux-Fenster perfekt ausgeleuchtet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Das Schlafzimmer ist über eine Zimmer-Seite komplett mit einem angepassten weißen Einbauschrank ausgestattet. Die gegenüber liegende Seite ist eine komplette Fensterfront ist mit einem Doppelfenster-Element. Das angrenzende Zimmer hat ebenfalls über eine Seite mit einer Fensterfront ausgestattet. Das kleine Zimmer verfügt über ein Velux-Fenster. Auch das Vollbad ist mit einem Velux-Fenster ausgestattet. Ebenso der Waschraum nebenan. Die Öl-Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoss des Hauses (Gemeinschaftseigentum). Neben dem Haus befindet sich der Garten (Sondernutzungsrecht) mit einer Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Grundstücksanteil.
Hier können Sie Ihren Feierabend im Grünen genießen!

# Ausstattung
Grundstücks/Gartenanteil, Dämmung zum Boden und in den Schrägen mit 16er Glaswolle (ca. 2004), Stellplatz im Doppelcarport, Garten (Sondernutzungsrecht), Öl-Heizungsanlage, (Gemeinschaftseigentum), modernisiert, Velux-Fenster aus 2014, Giebelfenster aus 2008, Zierleisten, weiße Fußbodenleisten, weiße Stiltüren aus 2015, Haustür 2022, Bad neu in 2010, Laminat in Holzoptik im Wohnzimmer neu in 2016, Laminat in Holzdielenoptik in den anderen Räumen 2017 und 2018, Einbauküche aus 2005 (Fliesen und Arbeitsplatte 2016), Bad, Waschraum hell gefliest, Sprechanlage neu im März 2024

Wohnfläche:
Wohnen ca. 31,90 m²
Küche ca. 7,40 m²
Arbeitszimmer ca. 9,50 m²
Kinderzimmer ca. 13,90 m²
Elternzimmer ca. 18,90 m²
Flur ca. 8,50 m²
Waschraum ca. 2,40 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95 % inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt im beliebten Quickborn vor den Toren Hamburgs. Das Haus hat ein ruhig gelegenes Grundstück. Die AKN-Bahnstation Quickborn-Süd ist ist nur ca. fünf Fahrradminuten entfernt! Diese wird ab 2025 zur S5 mit Durchfahrt bis zum Hamburger Hauptbahnhof! Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. fünf Autominuten. Quickborn bietet alles, was das Herz begehrt: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Restaurants, Cafés, Bekleidungsgeschäfte, Friseur-Läden u.v.m. Discounter und ein Kino erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. fünf Minuten.. Das Ärztecentrum ist nur ca. fünf Autominuten entfernt. Ebenso die VHS Schule und der Quickborner Sportverein. Außer gibt es noch einen Tennisverein und einen Schützenverein. Dieser ist an einem Angelsee und einem Wald gelegen und bietet Naherholung um die Ecke! Weitere Naherholung bittet das Holmmoor und das Quickborner Landschaftsschutzgebiet Himmelmoor. Es zieht auch Touristen aus dem Umland an. Hier können Sie in einzigartiger schöner Natur durchatmen oder Gassi gehen. Mit dem Fahrrad sind Sie schon in ca. acht Minuten im Himmelmoor!Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 1,6 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Energieausweis folgt!

Hausgeld: 422,00 Euro montl.
Instandhaltungsrücklage 75,00 Euro montl.
Rücklagensumme z. Z.: 6000 Euro.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CW8746