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Video
Traumhafte Aussicht! Helle 4-Zi. ETW mit Blick in die Schweiz in ruhiger Lage von Grenzach-Wyhlen
259.000 €
- Wohnfläche 91 m²
- Zimmer 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1975
- Hausgeld 510 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Eigentumswohnung, eingebettet im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten pro Eingang. Hier erwartet Sie eine perfekte Verbindung aus modernem Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung, die Familien und Paare gleichermaßen anspricht und höchsten Wert auf Lebensqualität legt.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein einlädt. Der angrenzende Essbereich fließt harmonisch in die moderne Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss über, die reichlich Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Mahlzeiten bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind nicht nur eine, sondern gleich zwei Terrassen, die Ihnen die Sonne zu jeder Tageszeit zugänglich machen. Während eine Terrasse vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, bieten die beiden Schlafzimmer jeweils Zugang zu ihrer eigenen Terrasse, wodurch höchste Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet sind.
Neben den großzügigen Wohnbereichen bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden, isolierverglasten Holzfenstern mit Rollläden und vorwiegend tapezierten Wänden schafft ein behagliches Wohnambiente.
Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine einladende und komfortable Wohnatmosphäre in einer ruhigen Wohngegend und spricht anspruchsvolle Käufer an, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern daher mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen (ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof, Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen im Halbstundentakt fußläufig 10 min. entfernt)
Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen
Flughafen Basel-Mulhouse, Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt, Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg
Autobahnanbindung:
A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost
A861, Auffahrt Rheinfelden Süd
Schweiz
A2, Basel-Ost/Wettstein
10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
30 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich)
45 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg)
2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
2,5 Autostunden nach Genf
3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C21_JSCA_38442
Rechtliche Angaben
C21 Hofmann Immobilien GmbH
Gabriele Hofmann
Tel: +49 7623 966 06 11
Mobil: +49 173 167 00 27
Email: gabriele.hofmann@century21.de
Kronenstr. 18
79618 Rheinfelden
Web: www.gabriele-hofmann.immo
Geschäftsführerin: Gabriele Hofmann
Steuernummer: 1108806788
Jeder CENTURY 21 Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich
eigenständiges Unternehmen.
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Lörrach, Palmstrasse 3, 79539 Lörrach
Berufskammer: IHK Hochrhein-Bodensee
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO:
Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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