Traumhafte 4,5-Zimmer Wohnung in Binzen mit großem Gemeinschaftsgarten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung am Frohnberg in Binzen! Diese exklusive 4,5-Zimmer Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem gepflegten Zweifamilienhaus und bietet auf 118 qm Wohnfläche, ein Wohnambiente der Extraklasse.

Im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte, ein separates Esszimmer für gesellige Stunden, sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche. Ein stilvoll modernisiertes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das Ihnen Privatsphäre auf höchstem Niveau bietet.

Im Außenbereich stehen Ihnen eine massive Garage, zwei Stellplätze und ein großer Kellerbereich zur Verfügung. Das Highlight ist zweifellos der beeindruckende Garten von ca. 881 qm, der gemeinschaftlich mit der oberen Einheit genutzt werden kann. Die im Jahr 2022 erweiterte und erneuerte Terrasse bietet den perfekten Ort, um die Natur zu genießen.

# Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:

2008: Dachdämmung und Ausbau des Dachgeschosses.
2005: Austausch der Fenster.
2016: Umfassende Erneuerung der Heizungsanlage.
2009: Renovierung des Badezimmers.
2006: Optimierung des Innenbereichs.
2022: Erneuerung und Erweiterung der Terrasse

Entdecken Sie zudem die reizvolle Natur von Binzen und die faszinierende Mikro- und Makroalgen in den umliegenden Gewässern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihren Wohntraum am Frohnberg!

!!Hinweis: Die obere Wohneinheit in dem Haus wird ebenfalls veräußert, genauso wie das gesamte Haus!!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.347,46 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am begehrten Frohnberg, der besten Lage Binzens. Hier erleben Sie eine ruhige und grüne Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Gemeinde Binzen ist bekannt für ihre reizvolle Lage am Rand des Schwarzwalds und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Genießen Sie nicht nur die Vorzüge der Immobilie, sondern entdecken Sie auch die reizvolle Natur von Binzen. Die umliegenden Gewässer beherbergen eine vielfältige Flora und Fauna, darunter faszinierende Mikro- und Makroalgen, die die ökologische Vielfalt bereichern.

Erleben Sie das Beste, was Binzen zu bieten hat, und sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Immobilie am Frohnberg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern.

# Sonstiges
Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Sie bei der Entdeckung diese einzigartige Wohnung in Binzen zu begleiten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nehmen Sie gerne dafür Kontakt mit mir über den Button „Anbieter kontaktieren“, über die oben stehende E-Mail-Adresse oder die oben stehende Handynummer, auf. Sie erhalten sodann von mir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem Grundriss und zusätzlichen Informationen zu dieser Immobilie.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.01.2024
Gültig bis: 2034-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45290111-045349