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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 88,20 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab November 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
# Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Neuhaus am Inn
Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Neuhaus am Inn bietet mit ca. 88,20 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Immobilie wurde im Jahr 2015 teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Neben einem großzügigen Kellerabteil und einem praktischen Abstellraum punktet die Wohnung mit einem separaten WC.
Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist kurzfristig bezugsfrei.
Für Kapitalanleger:
Die Wohnung kann für 700 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten € 300 vermietet werden.
Hieraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,69%.
Kapitalanleger erhalten die Erstvermietung als Teil unseres Leistungsangebots kostenfrei.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,15 m²
# Lagebeschreibung
Neuhaus am Inn ist eine Gemeinde im Landkreis Passau in Bayern. Sie liegt direkt an der Grenze zu Österreich und ist umgeben von wunderschönen Landschaften und Naturschutzgebieten.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A3 und die Nähe zu größeren Städten wie Passau und Schärding ist Neuhaus am Inn auch für Pendler attraktiv.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 111 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 20.07.2018 Gültig bis: 20.07.2028 Letzte Modernisierung: 2015 Wesentliche Energieträger: Öl
**Sonstiges**
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Informationen zu unseren umfassenden Leistungen finden Sie auf unserer Website: www.maxlex-immobilien.de
Anbieter-Objekt-ID: 108
Rechtliche Angaben
Maxlex Immobilien GbR Alexander Maier & Maximilian Saller
Schmiedweg 19A
94474 Vilshofen
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE449595665
Telefon: 0175/2797470 - 0175/1675934
Email: info@maxlex-immobilien.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt München
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
