Traumhafte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse + Garten
1.220 €
1.595 €
- Wohnfläche 97 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Souterrain
- Verfügbar ab Oktober 2025
- Nebenkosten 250 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.190 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Dez. 2018 fertiggestellten Objekt in ruhiger Lage in Cotta. Im Souterrain liegt die lichtdurchflutete, vollmöblierte (siehe Sonstiges) Wohnung mit bodentiefen Fenstern in absolut ruhiger Lage und einem optimalen Klima.
Auf insgesamt 97 m2 verteilen sich ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein großes Badezimmer, ein großer Flur, zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum und eine angrenzende Terrasse. An der Terrasse schließt sich ein abgegrenzter Garten- bzw. Rasenbereich zum Entspannen an oder bietet für Kinder idealen Platz zum Spielen.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, einen barrierefreien Zugang, einen Parkplatz im hinteren Bereich des Hauses.
Raumaufteilung:
· Offener Küchen-/Wohnbereich: 40,1 m2
· Raum 1: 18,0 m2
· Raum 2: 18,3 m2 (25%= 4,5m2)
· Abstellkammer: 3,1 m2
· Flur: 14,5 m2
· Bad: 10,8 m2
· Terrasse: 43,7 m2 (25%=10,9m2)
· Garten: 73,3 m2
Ausstattung:
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, entspricht den neuesten baulichen Kriterien und erfüllt die „KFW-Effizienzhaus 55“-Richtlinien.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind:
· Fliesen bzw. Parkett mit Fußbodenheizung in allen Räumen
· Bodentiefe Fenster
· Elektrische Verschattung
· Offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche inkl. hochwertigen Siemens-Geräten
· Vollmöbliert, einzugsfertig mit vollständig ausgestatteter Küche, Waschmaschine, Trockner, TV+Soundbar, Saugroboter (siehe Sonstiges)
· Terrasse nach Norden/Osten ausgerichtet, Größe ca. 43 m2
· Moderne, großformatige Fliesen
· Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Doppel-Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
· Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen (Kabel oder DSL)
· Barrierefreie Gebäudezugänge/Wohnungszugang mit Lift
· Wechselsprechanlage mit Kamera
Lage:
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Cotta, ideal für junge Familien, Pärchen oder Senioren. Das Viertel bietet mit seinen Spielplätzen, Kindergärten, der 12. Grundschule, dem Gymnasium Cotta, Parkanlagen und dem Hebbel Freibad sowie einer Bäckerei und Lebensmittelgeschäften in Laufnähe eine gute Lage.
Die Straßenbahnhaltestelle „Hebbelplatz“, sowie die Bußhaltestelle Grillparzerstraße sind nur ca. 100 m entfernt und bieten damit ideale Anbindungen an den ÖPNV und die Innenstadt. Die beiden Autobahnauffahrten „Südvorstadt“ (A17) und „Altstadt“ (A4) erreichen Sie in etwa 7 Autominuten.
Sonstiges:
Mindestmietdauer: 12 Monate
Möblierungsgrad: 1,5% des Anschaffungswertes (=zzgl. zur Kaltmiete 375€/Monat)
Kaution: 2 Monatsmieten (in 2 Monatsraten zahlbar)
Notwendige Unterlagen: Mieterselbstauskunft, Schufa, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Gehaltsnachweis (letzten 3 Monate)
