Traumhaft Wohnen in Stuhr/Brinkum: Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase!

# Objektbeschreibung
Ein Ort wird erst durch das Gefühl, das er vermittelt, zum Zuhause - Tauchen Sie ein in ein Leben voller Geborgenheit in Ihren neuen vier Wänden! Diese bieten weit mehr als nur Wohnraum; sie sind ein Ort, an dem sich Lebensqualität in ihrer vollen Pracht entfaltet.

In einem sorgsam sanierten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten gelegen, kombiniert diese Immobilie Charme und Individualität. Die durchgeführte Modernisierung im Jahr 2013, inklusive der Dacherneuerung und der Installation einer fortschrittlichen Isolierung, hat das Gebäude energetisch optimiert. Die Erneuerung der Eingangstür im Jahr 2018 verstärkt Sicherheit und Komfort.

Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst eine Wohnfläche von circa 80 Quadratmetern. Ein im Jahr 2013 neu entworfenes Wohnkonzept verleiht der Wohnung eine moderne und einladende Atmosphäre, die zum Bleiben einlädt. Mit drei vielseitig einsetzbaren Zimmern – ob als Schlafzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum – und durch großzügige Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohngefühl sorgen, erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an ein zeitgemäßes Zuhause.

Für eine optimale energetische Effizienz sorgt nicht nur die teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2013 mit hochwertigen, dreifach verglasten Kunststoffthermofenstern und weiteren Fenstern mit Zweifachverglasung, sondern auch der hydraulische Abgleich, der im gesamten Haus durchgeführt wurde. Dies gewährleistet eine gleichmäßige und effiziente Verteilung der Heizwärme. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, die individuelle Einstellungsmöglichkeiten bietet und so zum persönlichen Wohlbefinden beiträgt.

Zu den besonderen Vorzügen dieser Maisonette-Dachgeschosswohnung zählt ein eigener Gartenanteil, der zum Verweilen im Freien einlädt, sowie eine Garage, die bequemes Parken sicherstellt. Diese Aspekte verleihen Ihnen nicht nur einen privaten Rückzugsort im Freien, sondern auch eine sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Die strategisch günstige Lage in Stuhr/Brinkum bietet eine ideale Kombination aus der Ruhe eines Wohngebietes und der guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist. Die Verwaltung des Hauses erfolgt direkt durch den Eigentümer, was bedeutet, dass aktuell keine Hausgeldzahlungen anfallen, was die Attraktivität dieses Wohnangebots zusätzlich steigert.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei die aktuelle Jahreskaltmiete sich auf circa 8.520 € beläuft (3,7 % Rendite). Der bestehende Mietvertrag wird mit dem Kauf übernommen.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer prachtvollen Maisonette-Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung begeistert. Vom Moment des Eintritts begrüßt Sie ein weitläufiger Flur, der als zentrale Achse zu allen Bereichen des Domizils dient. Unmittelbar rechts erwartet Sie ein zeitgemäßes Duschbad, das in puncto Komfort keine Wünsche offen lässt. Für praktischen Stauraum sorgt ein angrenzender Abstellraum, neben dem sich der Heizungsraum mit einer effizienten Heizungsanlage befindet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die elegante Treppe, die Sie zur oberen Galerie führt. Hier oben eröffnet sich ein zweiter Schlafbereich, der zusätzlichen Raum für Ruhe und Privatsphäre bietet. In unmittelbarer Nähe des Treppenaufgangs liegt das erste Schlafzimmer, ein wahrer Rückzugsort, der zum Entspannen und Träumen einlädt und sich flexibel nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt.

Der Weg führt weiter in den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich – das Herzstück der Wohnung. Die Küche präsentiert sich großzügig und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, bietet viel Platz für Küchenutensilien und Arbeitsflächen. Im Essbereich findet sich genügend Raum für einen einladenden Tisch, an dem sich kulinarische Genüsse mit Familie und Freunden teilen lassen. Der Wohnbereich fügt sich nahtlos ein und schafft eine behagliche Atmosphäre zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Das Highlight des Wohnbereichs ist der Zugang zum großzügigen Balkon. Ein perfekter Ort, um im Freien zu dinieren, die herrliche Aussicht zu genießen oder einfach in der Ruhe des Moments zu verweilen. Diese Wohnung kombiniert Charme mit Funktionalität.

Nutzen Sie die Chance, mit diesem Wohnjuwel neuen Schwung in Ihr Leben zu bringen oder investieren Sie klug und sicher in Ihre Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.875,00 €

Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von 28816 Stuhr/Brinkum, einer dynamischen Gemeinde im Landkreis Diepholz, Niedersachsen, und besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Natur sowie die unmittelbare Verfügbarkeit verschiedenster Annehmlichkeiten.

Nur wenige Kilometer südlich der charmanten Hansestadt Bremen gelegen, erweist sich Stuhr/Brinkum als idealer Wohnort für Berufspendler. Die exzellente Anbindung an die Innenstadt Bremens, ob per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wird durch die nahegelegene Autobahn A1 noch erleichtert, die schnellen Zugang zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz bietet.

Die Wohnung ist in einer friedlichen Wohngegend angesiedelt, die sich durch ihre grüne, idyllische Landschaft auszeichnet. Die Umgebung lockt mit malerischen Parks, Naturreservaten und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Fahrradtouren und mehr ein, perfekt für Naturliebhaber und alle, die gerne im Freien aktiv sind.

Für den Alltagsbedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen in der Nähe. Das große Einkaufszentrum "Ochtum-Park", mit seiner Vielfalt an Einzelhändlern und gastronomischen Betrieben, ist beispielsweise in nur etwa 10 Minuten Fahrradweg erreichbar. Auch Bildungs- und medizinische Einrichtungen sind gut zugänglich, was das Gebiet besonders für Familien attraktiv macht.

Zusammengefasst verspricht die Wohnlage in 28816 Stuhr/Brinkum eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und naturverbundenem Wohnen. Die exzellente Infrastruktur, die grüne Umgebung und die Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten verleihen dieser Gegend ihren besonderen Reiz als Wohnort. Beachten Sie bitte, dass diese Beschreibung lediglich einen ersten Eindruck vermitteln soll und eine persönliche Besichtigung vor Ort empfohlen wird, um die Lage gemäß den persönlichen Präferenzen zu bewerten.

# Sonstiges
Die Angaben in dieser Objektbeschreibung stammen teilweise oder vollständig vom Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wichtig zu wissen: Der Energieausweis wird bei der Besichtigung für Sie bereitliegen! Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Um eine effiziente und faire Terminplanung für alle Interessenten zu gewährleisten, akzeptieren wir Terminanfragen ausschließlich per E-Mail. Dieses Vorgehen hilft uns, jedem Interessenten gerecht zu werden, und wir bitten um Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben!

Ihr direkter Ansprechpartner für weitere Informationen ist Herr Amin Sepehri unter amin.sepehriimmonetzwerk.de. Falls Sie überlegen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, oder einfach nur den aktuellen Marktwert erfahren möchten, bieten wir Ihnen eine kostenlose professionelle Wertermittlung an. Besuchen Sie unsere Website unter
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Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Abbildungen und Grundrisse möglicherweise Sonderausstattungen oder Möbel zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AAS1094