Traumhaft arbeiten in sanierter Villa!

# Objektbeschreibung
Diese exklusive, sanierte Villa bietet einen einzigartigen Arbeitsplatz in einem attraktiven Mischgebiet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und verbindet stilvolle Architektur mit modernem Komfort. Mit einem gepflegten Garten, einer einladenden Holzterrasse und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt diese Villa höchste Ansprüche an das Arbeitsumfeld.

Die Villa befindet sich in einem Mischgebiet, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Die optimale Lage erlaubt die Einrichtung eines Büros oder Praxisräume. Auf dem Grundstück stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich zu den Parkmöglichkeiten, die die Stadt vor dem Haus bereitstellt. Fußläufig ist alles für den täglichen Bedarf erreichbar.

Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Windfang und einen großen Flur. Das multifunktionale Zimmer bieten einen inspirierenden Blick in den Garten. Hier lässt sich in ruhiger Atmosphäre konzentrieret arbeiten. Die weiteren großzügigen Zimmer beeindrucken durch Ihre offene Gestaltung. Die Holzdielen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Räume. Die funktionale Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Von hieraus betreten Sie die großzügige Holzterrasse und den gepflegten Garten, die dazu einladen, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Etage ab.

Die Verwendung von hochwertigen Holzdielen verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Eine imposante Holztreppe mit kunstvollen Schnitzdetails sowie Holztüren setzen stilvolle Akzente.

Die großzügigen Zimmer im Dachgeschoss bestechen durch eine behagliche Atmosphäre und bietet genügend Platz für einen ruhigen Arbeitsplatz.
Zwei weitere Zimmer verfügen über angrenzende Akten-/Abstellräume. Die geschickt gestalteten Räume bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Das Tageslichtbadezimmer strahlt Eleganz aus. Eine luxuriöse Dusche, hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen schaffen eine entspannte Atmosphäre.

Die Vollunterkellerung bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Potenzial für individuelle Gestaltungsoptionen. Hier befindet sich Platz für verschiedene Nutzungen, sei es als Fitnessbereich oder Aktenlager. Ein Zugang zum Garten ist vorhanden.

Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert, wobei sämtliche Leitungssysteme, die Fenster und das Dach erneuert wurden. Der Innenausbau inklusive Bäder erfolgte 2014.
Die Gasheizung aus dem Jahr 2004 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

# Ausstattung
Erdgeschoss

- Windfang
- großzügiger Flur
- Büro
- zwei großzügige Praxis-/Büroräume
- Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Holzterrasse
- Garten

Garage
2 Stellplätze

Zwischenebene

- Gäste-WC

Dachgeschoss

- Flur
- zwei Zimmer mit Akten-/Abstellräume
- geräumiges Hauptbüro
- Hauswirtschaftsraum
- Duschbadezimmer

Keller

- 6 unterschiedlich große Räumlichkeiten
- Heizungsraum
- Außentreppe zum Garten


Modernisierungen

- Dacherneuerung inkl. Dämmung im Jahr 2010
- 2010 Fenster ausgetauscht
- Leitungssysteme (Strom/Heizung/Wasser) 2010 erneuert
- Heizungsanlage von 2004
- Innenausbau inkl. Bäder im Jahr 2014

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Diepholz ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im früheren Regierungsbezirk Hannover in Niedersachsen sowie die viertgrößte Gemeinde im Landkreis.
Mit Lohne, Vechta und Damme gehört Diepholz zu dem Stadtquartett, das sich 1994 zusammengeschlossen hat.
Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet, von dort aus gelangen Sie schnell in Richtung Osnabrück/Bremen, auch die Anbindungen nach Vechta und Sulingen ist gegeben. Die A1 ist weniger als 30 Autominuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich weitere Geschäftsräume, wie Arztpraxen, Apotheken, Banken, sowie Lebensmittelgeschäfte, etc.

# Sonstiges
Für weitere Fragen und Informationen sowie einem unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.04.2023
Gültig bis: 2033-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080108-052631