Traumgrundstück mit Bachlauf – Viel Potenzial für Bauträger & Eigennutzer

# Objektbeschreibung
Das großzügige und vielseitig nutzbare Grundstück mit ca. 1.250 m² Fläche befindet sich in einer besonders attraktiven, naturnahen Lage. Umgeben von viel Grün, Wiesen und altem Baumbestand bietet es einen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charme – und gleichzeitig ein enormes Entwicklungspotenzial für private oder gewerbliche Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist der Walkenmühlbach, der direkt durch das Grundstück fließt und für eine einzigartige, idyllische Atmosphäre sorgt. Solche Lagen sind selten und begehrt – hier verbinden sich Naturerlebnis und Gestaltungsspielraum auf besondere Weise.

Das Grundstück liegt in einer leichten Hanglage, was nicht nur reizvolle Gestaltungsmöglichkeiten für Architektur und Garten bietet, sondern auch zusätzliche Ausblicke ins Grüne ermöglicht.

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück ein Bestandsobjekt mit zwei größere Garagen sowie einer großzügigen Lagerfläche. Der Bestandsbau könnte mit vergleichsweise geringem Aufwand modernisiert und vielseitig genutzt werden – etwa für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Alternativ ist auch ein vollständiger Abriss möglich, um Platz für eine neue Bebauung zu schaffen.

Das Grundstück ist voll erschlossen, und es liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, was die Planungssicherheit deutlich erhöht. Darüber hinaus wurde bereits ein konkreter Eingabeplan erstellt, der erste Bebauungsvorschläge enthält und als wertvolle Grundlage für künftige Planungen dienen kann.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische Wasserlauf, der das Grundstück durchquert und eine unvergleichlich naturnahe Wohnatmosphäre schafft. Für diesen Bereich liegt bereits ein fachliches Gutachten eines Ingenieurbüros vor, das die baulichen Möglichkeiten in Bezug auf den Bachverlauf geprüft hat. Erste Abstimmungen mit den Behörden haben stattgefunden.

Bei einer Neubebauung sind bestimmte Vorgaben zum Hochwasserschutz zu beachten. So ist z. B. ein Retentionsausgleich auf dem Grundstück notwendig. Die Errichtung eines Kellers ist möglich – jedoch nicht als Wohnraum. Weitere Informationen erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Ein wahres Juwel für Naturfreunde, Selbstverwirklicher oder Projektentwickler – dieses Grundstück bietet zahlreiche Optionen in traumhafter Lage. Ob als privates Refugium oder als Neubauprojekt mit naturnaher Note: Hier lässt sich etwas Besonderes realisieren.

# Ausstattung
TOP FEATURES

- 1.250 m² Grundstücksfläche – großzügig und vielseitig bebaubar
- Attraktive, naturnahe Lage – umgeben von viel Grün und altem Baumbestand
- Idyllischer Bachlauf (Walkenmühlbach) – fließt direkt durch das Grundstück
- Ideal für Bauträger und Eigennutzer – seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial
- Bestehende Bebauung – zwei Garagen und Lagerfläche vorhanden, auch Abriss möglich
- Voll erschlossenes Grundstück – mit rechtskräftigem Bebauungsplan
- Bereits vorhandener Eingabeplan – für erste Bebauungsideen
- Seltene Grundstücksgröße – besonders im Bestand selten verfügbar

Kaufpreis pro m²: 200,00 €

Käuferprovision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

Gesamtfläche: ca. 1250 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bogen, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Das Grundstück liegt in einer gepflegte, wenig befahrene Anliegerstraße – ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Natur: Der Walkenmühlbach fließt idyllisch über das Grundstück und verleiht der Lage eine ganz besondere Atmosphäre.

Das Stadtzentrum von Bogen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Gastronomie. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Straubing und Regensburg.

Dank der Nähe zur B20 und A3 ist das Grundstück auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Region rund um Bogen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – zwischen Donautal, Bayerischem Wald und dem Naherholungsgebiet rund um den Bogenberg.

Die Lage des Grundstücks verbindet Wohnen im Grünen mit Stadtnähe, Naturerlebnis mit Alltagskomfort – ideal für Familien, Ruhesuchende und Bauherren mit Anspruch.

# Sonstiges
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

Anbieter-Objekt-ID: 8339 (1/339)