Grundstück direkt am Rhein - Seltene Gelegenheit für Ihr Bauprojekt !

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von 553 m² bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Bauprojekt in erster Reihe am Wasser zu realisieren. Direkt am Rhein gelegen, verbindet es die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und exzellenten Anbindungen.

Das Grundstück verfügt bereits über eine Baugenehmigung für ein Dreifamilienhaus, was Ihnen die sofortige Umsetzung Ihrer Baupläne ermöglicht. Solche Baugrundstücke am Rhein sind extrem selten, wodurch sich Ihnen eine einmalige Investitionschance bietet.

# Ausstattung
Besonderheiten des Grundstücks
• Lage: Direkte Rheinlage mit unverbaubarem Blick auf das Wasser.
• Grundstücksgröße: 553 m² – ideal für ein modernes Wohnprojekt.
• Baugenehmigung: Genehmigung für ein Dreifamilienhaus liegt vor – perfekt für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
• Umgebung: Abseits vom Trubel, aber dennoch zentral gelegen mit guter Infrastruktur.
• Exklusivität: Dieses Grundstück gehört zu den wenigen verbliebenen Bauplätzen in direkter Rheinlage.

Die Lage direkt am Rhein bietet eine einmalige Lebensqualität. Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer exzellenten Verkehrsanbindung in die Stadt und in die umliegende Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht dieses Grundstück zu einem idealen Ort für Familien, Investoren und Bauherren.

Nutzungsmöglichkeiten
Mit der vorliegenden Baugenehmigung für ein Dreifamilienhaus bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten:
• Eigennutzung: Wohnen Sie selbst in einer Einheit und vermieten Sie die anderen Wohnungen.
• Kapitalanlage: Alle drei Wohneinheiten können vermietet werden – ideal zur Generierung passiver Einnahmen.
• Mehrgenerationenwohnen: Schaffen Sie einen Ort, an dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können.

Fazit
Dieses Grundstück ist ein Juwel, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Vision vom perfekten Wohn- oder Investitionsprojekt zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr Stück Rheinidylle!

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das am Altrhein gelegene Grundstück liegt im Mannheimer Stadtteil Sandhofen. Durch die guten Straßennetze sind Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten in der Mannheimer Innenstadt, sowie über die Schnellstraße in ca. 10 Minuten auf der A6. Mit der Stadtbahnlinie ist der Stadtteil sehr gut an die Innenstadt angebunden.

# Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Käufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gabriele Graf
Selbstständige Immobilienberaterin
Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim
E-Mail: gabriele.grafdb.com
Telefon: 0621 12604-62

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar
Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/
Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Anbieter-Objekt-ID: 44290104-060213