Traum-Wohnung im Herzen Herborns zu vermieten

Es ist eine beindruckende, sehr helle und lichtdurchflutete Wohnung im Herzen Herborns.
Mit blick in den schönen Herborner Stadtpark und gegenüber des Leonhards Turmes, liegt diese Wohnung an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und ist ab sofort zu vermieten. Es handelt sich um den 3.Stock eines Hauses mit zwei weiteren Wohnparteien darunter. Dort wohnen sehr nette Menschen.
Es ist eine geräumige zwei Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit ca. 82m² Wohn- und ca. 139m² Nutz-Fläche. Die Einbauküche, sowie das Bad wurden erneuert. Besonderheiten sind; Ein ausreichend großer Flur im Wohnungseingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern und dem Speicher, der nur durch die Wohnung erreichbar ist. Das Bad ist ausgestattet mit einer neuen Wellnes-Dusche, Waschplatz-Möbel und Fenster. Das Schlafzimmer ist Nord-Seitig gelegen und somit im Sommer der kühlste Raum der Wohnung. Das Wohnzimmer ist mit Esszimmer und Küche offen. Sehr großzügig geschnitten und hat im Zentrum des Raumes einen offenen Kamin, der angemeldet ist oder war und betrieben werden kann/darf. Die sechs riesigen Dachflächenfenster sind mit elektrischen Außenrollläden und innen Jalousien ausgerüstet. Aus den Gauben-Fenstern hat man direkten Blick in den Park. Sollte dort mal eine Veranstaltung, wie z.B. das Weinfest sein, bekommen die Anwohner kostenlosen Zutritt. Die Wohnfläche beziffert sich auf fast 83m². Allerdings liegt die Nutzfläche der Wohnung gesamt bei ca. 90m². zzgl. einer Netto Nutzfläche des Speichers, oder Spitzbodens genannt, von 31,28m². Die Brutto/Bodenfläche des Speichers beträgt ca. 49m². Dieser klassische Speicher kann und wird ausschließlich von den zukünftigen Mietern genutzt und hat sowohl Licht, als auch Strom. Im eigenen Keller-Abteil ist die Gas-Etagenheizung. Der Wasch und Trockenplatz ist im Gemeinschaftsbereich. Natürlich mit separaten Zählern. Das Haus wird durch eine sehr gute Hausverwaltung verwaltet, die von Eigentümer bezahlt wird. Umlegbar sind z.B. die Kosten des Hausmeisterdienstes für Winterdienst, Mülltonnenservice, Hauskosten etc. diese Nebenkosten beliefen sich im Jahr 2023 Monatlich auf 100,-€. Nicht enthalten in den NK sind Internet/Fernsehen/Telefon, Strom und Gas. Enthalten sind: Wasser, Müll, Mülltonnenservice und Hausmeisterservice, sonstige Hauskosten wie Versicherungen etc. sowie Sat-Anlage . Es fallen 3 Monatsmieten Kaution an und Monatlich. 750,-€ Kaltmiete. Ein Kfz-Stellplatz kann, wenn benötigt, hinter dem Haus für 35,-€ mtl. dazu gemietet werden. Und/Oder alternativ eine Garage für 60,-€ mtl. Zudem ist die Wohnung mit sogenanntem Balkon-Solar ausgestattet. Diese-Solaranlage mit Speicher, kommt Ihrem „Geldbeutel“ zugute und senkt Ihre Jährlichen Stromkosten. Die SAT-Anlage kann ebenso kostenfrei genutzt werden.

Gebeten wird um ausführliche Information zu Ihrer Person, falls Interesse besteht. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Erbeten wird die Bewerbung einer oder zwei Person, am besten nicht rauchend, ohne Haustiere. Vorteilhaft wären; Eine unbefristete Festanstellung, Einkommensnachweis und Schufa Auskunf . Gerne auch Mieter-Selbstauskunft, Führungszeugnis, Vor-Vermieter-Bescheinigung. Erwünscht sind dementsprechende Nachweise vorab, oder bei Besichtigung. Vorausgesetzt, das Sie Interesse an der Wohnung haben und diese gerne mieten möchten. Sollte die Wohnung Ihnen nicht zusagen, benötigen wir keine Auskünfte oder Unterlagen. Die Besichtigung ist unverbindlich und Stressfrei. Meine Frau und ich freuen uns auf Ihren Besuch und Feedback.
Vermietet wird aus und von privater Hand. Deshalb bitten wir um Verständnis, das eine Antwort nicht immer umgehend möglich ist.
Mit besten Grüßen aus Herborn
Ihr Vermieter