Traum-Wohnung am Stadtgarten Köln-Innenstadt

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung ist leerstehend, wurde gerade erst komplett saniert und ist technisch auf neustem Stand.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger, Singles sowie Paare. Sie ist über ca. 5 Stufen zu betreten und somit fast barrierefrei!

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit professioneller Hausverwaltung und vielen Selbstnutzern.

Bei den abgebildeten Möbeln handelt es sich nur um Einrichtungsbeispiele. Es handelt sich um Erstbezug nach umfassender Sanierung.

Die Wohnung verfügt über ein Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche mit Rain Shower, Hänge-WC von Villeroy & Boch sowie Absenkautomatik und Armaturen von Hansgrohe. Ein Handtuch-Heizkörper sorgt für die behagliche Wärme nach dem Duschen.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie eine kleine Garderobe für Mäntel, Handtaschen und Schuhe.

Über den großzügigen Flur mit neuen Decken- & Wandspots gelangen Sie links in die Küche, in der neben einer Einbauküche auch noch gut ein Tisch Platz findet. Am Ende des Flures gelangen Sie links ins helle Wohnzimmer und rechts ins große sowie ruhige Schlafzimmer. Hier haben Sie viel Platz für Bett, Schrank und auch einen Schreibtisch, falls Sie aus dem HomeOffice arbeiten möchten.

Eine Abstellkammer sorgt neben einem großem Kellerabteil für weiteren wertvollen Stauraum.

In der gesamten Wohnung finden Sie gemütliches Echtholz-Parkett sowie moderne Heizkörper mit niedrigem Verbrauch.

Folgendes wurde erneuert:

- Gesamte Elektrik inkl. Unterverteilung
- Heizkörper und Heizungsverrohrung
- Fliesen
- Parkett
- Feinputz
- Zimmertüren & Zargen
- Rollladen wurden auf elektrisch umgerüstet

Leben zentral und dennoch im Grünen

Die Wohnung befindet sich zwischen Stadtgarten/ Belgischem Viertel und dem Media-Park mit dem Cinedom-Kino. Fußläufig finden Sie hier zahlreiche Bars & Restaurants, Concept Stores und Bio-Läden. Die vielseitige Gastronomie, die schönen Boutiquen, die Theater und Galerien prägen dieses Viertel. Man findet Feinkostgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Supermärkte und Discounter direkt vor der Tür und kann zu Fuß zum Einkaufen gehen.

In wenigen Schritten erreichen Sie den Stadtgarten sowie den Grüngürtel. Dies sind ideale Orte, um fernab der Großstadthektik zu entspannen oder sich beim Joggen auszupowern.

Die nächste U-Bahnhaltestelle ist ca. 400 m entfernt, die nächste S-Bahn ca. 800m.

Zum Dom und zum Kölner Hauptbahnhof braucht man ca. 10-15 Minuten zu Fuß.

Zur Autobahn sind es nur 3 Autominuten.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die Fassade des Hauses wird zeitnah gestrichen und wertet das Objekt dann ebenfalls noch auf.

Das Hausgeld beträgt € 177, davon sind € 34 Erhaltungsrücklage.

Insgesamt sind € 100 umlagefähig und € 77 nicht umlagefähig.

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!