TRAUM- Baugrundstück in gesuchter Wohn- und Geschäftslage. BGF ca. 450 m², EFH; DHH oder MFH. TOP!

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein großzügiges Baugrundstück mit 505 m² in bevorzugter Wohnlage von Velbert-Langenberg- Neviges. Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe, die ruhige, naturnahe Umgebung sowie die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten.

Mit einer Haus- Gesamtfläche von ca. 450 m² eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung von sehr großzügigen Ein- oder Zweifamilienhäusern und Stadtvillen mit weitläufigem Garten – ebenso wie für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten. Aufgrund der leicht erhöhten Lage ergeben sich zum Teil schöne Ausblicke ins Grüne, was das Grundstück auch für anspruchsvolle Wohnkonzepte besonders attraktiv macht.

Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert, Versorgungsanschlüsse wie Strom, Wasser, Abwasser und Gas liegen in der Straße bzw. am Grundstück an. Die Bebauung ist durch einen rechtskräftigen Bebauungsplan (§30) sichergestellt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Natur und guter Anbindung an das städtische Leben macht dieses Grundstück zu einer idealen Investition – sei es für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem großzügigen Zuhause oder für Bauträger und Investoren mit dem Ziel, ein attraktives Mehrfamilienhausprojekt zu entwickeln.

# Ausstattung
Wir bieten Ihnen beim Hausbau auch den Service, der Bauüberwachung, vorheriger Planung bis hin zu Realisierung / Erstellung des Hauses über Jahrzehntelange Bauunternehmer. Selbstverständlich bauen wir in MASSIVER Qualität, Stein auf Stein!

Der Eigentümer verkauft ein 3 Parteien- Mehrfamilienhaus incl. diesem Baugrundstück. Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit, zu dem Baugrundstück noch als Renditeobjekt oder ebenfalls zur Eigennutzung das Haus zum Sonderpreis von zusätzlichen 398.950 € dazu zu erwerben, somit im Paketpreis von 648.900 €. Es bieten nahezu grenzenlose Rendite- und Berechnungsmodelle, so dass z.B. Ihre Mieter im Haus das Baugrundstück mitbezahlen oder Sie ziehen in dem sofort bezugfertigen Haus ein, bis die Baumaßnahme auf Ihrem Baugrundstück abgeschlossen ist...

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2025

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage wird fällig und ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zwischen dem Käufer und Verkäufer bei diesem Grundstück.

Grundstücksfläche: ca. 505 m²

# Lagebeschreibung
Im zentralen grünen Umfeld wohnen Sie zentral und sehr gut angebunden.

Hier können Sie Ihren Traum am Haus in den ungefähren Maßen von ca. 10,6 mtr x 14,6 mtr. realisieren. Es ergibt sich eine Bruttogeschossfläche von ca. 450 m².

Bei der individuellen Planung und Wünscherfüllung stehen wir (Architektenteam) Ihnen gerne zur Verfügung.

!!! Selbstverständlich ist dieses tolle Baugrundstück BauträgerFREI !!!

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in attraktiver Lage im Velberter Stadtteil Langenberg - Neviges, einem beliebten Wohngebiet zwischen den Metropolen Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz.

Die nach hinten raus ruhige Lage, ist verkehrstechnisch gut erschlossen mit direktem Zugang zur L107 und nur wenige Fahrminuten zur A44 und A535, über die Düsseldorf, Essen und das Ruhrgebiet schnell erreicht werden können. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar: Busverbindungen sowie der nahegelegene S-Bahnhof Velbert-Langenberg (S9) bieten schnelle Verbindungen nach Essen, Wuppertal und Hagen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Das historische Ortszentrum von Langenberg mit seinem charmanten Altstadtkern, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die naturnahe Lage am Rande des Bergischen Landes macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Bauherren. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie der Deilbach oder das Windrather Tal laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

# Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 219185