Traditionsreiches Restaurant mit großer Terrasse & Kellerflächen – gute Lage mit Parkplätzen

# Objektbeschreibung
Traditionsreiches Restaurant mit ca. 175 m² Fläche, großer Terrasse & 3 Kellerräumen in Toplage

Diese charmante Gastronomieimmobilie auf der gut frequentierten Celler Straße bietet Ihnen die perfekte Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept – ob klassisch weitergeführt oder modern neu interpretiert.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 175 m² und einem Gastraumanteil von ca. 145 m² bietet das Restaurant Platz für rund 120 Gäste, verteilt auf drei separate Gasträume:

Hauptspeiseraum mit ca. 42 Sitzplätzen

Separater Raucherbereich mit ca. 20 Sitzplätzen

Gemütliches Separee im hinteren Bereich – ideal für kleine Feiern, Gruppen oder geschlossene Gesellschaften

Der zentrale Thekenbereich bildet das kommunikative Herzstück des Lokals und ermöglicht Ihnen einen optimalen Überblick über den Gästebereich.

Ein besonderes Highlight ist die neu angelegte, überdachte Terrasse mit rund 30 Sitzplätzen, die Ihren Gästen auch bei wechselhaftem Wetter ein angenehmes Ambiente im Freien bietet.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

eine vollständig eingerichtete Gastroküche, separate Damen- und Herren-WCs, sowie drei geräumige Kellerräume, ideal als Lagerfläche, Technik- oder Vorratsräume.

Die rustikale Einrichtung schafft eine vertraute, gemütliche Atmosphäre, ein Konzept, das bei Stammkunden ebenso gut ankommt wie bei Laufkundschaft. Der neue Betreiber profitiert vom bestehenden Kundenstamm und hat je nach Konzept die Möglichkeit, den Gästebereich anzupassen oder zu erweitern.

Wichtig: Bei Übernahme ist eine Ablösesumme für Inventar, Konzept und Ausstattung zu entrichten, deren Höhe direkt mit dem derzeitigen Mieter zu vereinbaren ist.

Die Lage im Umfeld von Geschäften, Büros und Hotels garantiert eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz, ideale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, die ein eingeführtes Restaurant mit Potenzial und treuer Kundschaft in einer der besten Lagen der Stadt übernehmen möchten.

# Ausstattung
Gastraum & Einrichtung:
- Ca. 120 Sitzplätze (innen & außen)
- Tische und Stühle
- Theke
- Beleuchtung & Deckenlampen
- Dekorationselemente (Bilder, Pflanzen, Accessoires)
- Gäste-WCs (Damen und Herren)

Küche (voll ausgestattet):
- Gastro-Backofen / Herd mit mehreren Kochfeldern
- Kühl- und Gefrierschränke
- Edelstahl-Arbeitstische
- Fritteuse
- Lagerregale
- Koch- und Zubereitungsutensilien (Töpfe, Pfannen, Messer etc.)
Geschirr, Gläser, Besteck in ausreichender Menge

Außenbereich:
- Neue überdachte Außenterrasse mit Sitzmöbeln
- Außenbeleuchtung
- Wind- und Wetterschutz

Keller / Nebenräume:
- 3 Kellerräume als Lagerflächen
- Getränke- und Vorratslager

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Laminat

Provision: 6900 € zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 MKM
Provisionshinweis: Die

Kellerfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²
Gastronomiefläche: ca. 145 m²
Sonstige Fläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und viel befahrenen Straße von Braunschweig, einer wirtschaftsstarken und traditionsreichen Großstadt mit über 250.000 Einwohnern. Als bedeutender Standort für Wissenschaft, Industrie und Technologie in Niedersachsen zieht Braunschweig zahlreiche Berufspendler, Studierende und Touristen an und bietet ein lebendiges Umfeld für gewerbliche Betriebe, insbesondere in der Gastronomie und im Dienstleistungsbereich.

Die Lage ist eine der bekanntesten und meistbefahrenen Straßen der Stadt. Sie verbindet die Innenstadt mit dem nördlichen Stadtgebiet und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Hotels, Handwerksbetriebe und Wohnhäuser. Diese durchmischte Struktur sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine stetige Laufkundschaft.

Für gastronomische Betriebe bietet die Lage ideale Voraussetzungen:

- Konstante Kundenfrequenz durch Anwohner, Pendler und Besucher

- Gute Erreichbarkeit durch zahlreiche Parkmöglichkeiten in direkter Nähe

- Hervorragende Sichtbarkeit durch Schaufenster an einer belebten Verkehrsachse

- Nahe gelegene Gewerbebetriebe, Büros und Unterkünfte, die zusätzliches Mittags- und Abendgeschäft generieren

Diese Kombination aus zentraler Lage, hoher Kundenfrequenz und guter Erreichbarkeit macht die Celler Straße zu einem äußerst attraktiven Standort für Gastronomen, die auf eine solide Basis und langfristiges Potenzial setzen.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 98#3Nht4y