Tradition trifft Moderne – Einzigartige Wohnungen in Ermsleben (4)

# Objektbeschreibung
Hinweis zu den Betriebskosten (Heizkosten, Nebenkosten):
Die angegebenen Betriebskosten (Heiz- und Nebenkosten) basieren auf einer ersten Einschätzung unter Berücksichtigung regionaler Durchschnittswerte. Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, liegen derzeit keine realen Verbrauchsdaten vor. Die Kalkulation dient daher ausschließlich als Orientierung und wurde bewusst etwas höher angesetzt, um mögliche Abweichungen zu berücksichtigen. Aufgrund des hohen, modernen Ausstattungsstandards ist davon auszugehen, dass die tatsächlichen Kosten niedriger ausfallen werden. Für die Berechnung mussten wir jedoch den regionalen Durchschnitt zugrunde legen, in den auch viele Gebäude mit älteren, weniger effizienten Anlagen einfließen.

In Ermsleben entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt, das den historischen Charme des Gebäudes bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Das ehemals historische Gebäude wird derzeit aufwendig saniert, um seinen ursprünglichen Charakter zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Wohnstandards zu erfüllen.

Es entstehen vier moderne und großzügige Wohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken und durch ihre durchdachte Bauweise, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verbindet komfortables Wohnen im Obergeschoss mit einer harmonischen Erweiterung im Dachgeschoss.

Die Wohnungen bieten ein offenes Wohnkonzept mit einem Küchenbereich, welcher fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Fensterfronten sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zudem verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Balkon (Loggia, leicht überdacht, seitlicher Schutz) im Dachgeschoss, welcher zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort erhöht.

Die kluge Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Hochwertige Materialien und stilvolles Design unterstreichen die gelungene Symbiose aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl.

Auflistung aller Wohnungen:
- Wohnung 1: 92 Quadratmeter, 92000 € (Fertigstellung Ende Dezember geplant)
- Wohnung 2: 97 Quadratmeter, 970,00 € (Fertigstellung Ende Dezember geplant)
- Wohnung 3: 122 Quadratmeter, 1220,00 € (Fertigstellung Ende Dezember geplant)
- Wohnung 4: 89 Quadratmeter, 890,00 € (Fertigstellung Ende Dezember definitiv)

Die Wohnungen werden voraussichtlich ab Ende Dezember 2025 zur Verfügung stehen. Bitte bedenken Sie bei der Kündigung Ihrer bisherigen Wohnung, dass es in der Bauphase zu Verzögerungen kommen und sich somit der Einzugstermin geringfügig verschieben kann. Natürlich können Sie auch später einziehen.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

# Ausstattung
- Erstbezug, neuwertig
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung in OG und DG
- Balkon (Loggia)
- Ankleidezimmer (in WE 1)
- Fenster, doppelt verglast, Kunststoff
- 3 bis 4 Zimmer: aufgeteilt in OG, DG
- moderne Durchlauferhitzer in Bad und Küche für Warmwasser
- Moderne Gasheizung mit Niedrigverbrauch
- Datenkabel in allen Wohnungen
- Carport für Fahrräder
- 24er-Dämmung, im Sommer 25 Grad, bereits bei Sanierung
- pro Wohnung ein Stellplatz auf dem Grundstück frei, bis zur Auslastung können auch gerne mehrere KFZ abgestellt werden
- Pro Wohnung wird es einen Abstellraum von 10 Quadratmeter geben, im Erdgeschoss

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse.

Wichtige Hinweise:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis zu den Betriebskosten (Heizkosten, Nebenkosten):
Die angegebenen Betriebskosten (Heiz- und Nebenkosten) basieren auf einer ersten Einschätzung unter Berücksichtigung regionaler Durchschnittswerte. Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, liegen derzeit keine realen Verbrauchsdaten vor. Die Kalkulation dient daher ausschließlich als Orientierung und wurde bewusst etwas höher angesetzt, um mögliche Abweichungen zu berücksichtigen. Aufgrund des hohen, modernen Ausstattungsstandards ist davon auszugehen, dass die tatsächlichen Kosten niedriger ausfallen werden. Für die Berechnung mussten wir jedoch den regionalen Durchschnitt zugrunde legen, in den auch viele Gebäude mit älteren, weniger effizienten Anlagen einfließen.

Das Objekt wird umfassend saniert und erfüllt höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Schallschutz. Die Heizungsanlage (Baujahr 2025) sowie alle Durchlauferhitzer (ebenfalls 2025) sind neu und auf einen sparsamen Betrieb ausgelegt. Daher ist davon auszugehen, dass die tatsächlichen Kosten künftig geringer ausfallen werden als aktuell geschätzt.

In den Betriebskosten enthalten:
• Heizung (moderne, energieeffiziente Anlage von 2025)
• Allgemeinstrom (Treppenhaus, Außenbeleuchtung etc.)
• Müllentsorgung
• Gebäudereinigung
• Straßenreinigung / Winterdienst
• Hausmeisterservice
• Gebäudeversicherung
• Grundsteuer
• Wartungskosten
• Verwaltungskosten
• Wasser und Abwasser

Nicht enthalten:
Die Warmwasserbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Der dafür benötigte Strom wird separat über die eigene Stromrechnung des Mieters abgerechnet.

Durch die neue Gebäudetechnik ist auch hier mit einem deutlich geringeren Verbrauch zu rechnen – insbesondere im Vergleich zu älteren Mietobjekten mit veralteter Ausstattung.

Die endgültigen Betriebskosten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben der Betriebskostenverordnung (BetrKV) sowie der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) exakt abgerechnet. Die tatsächlichen Kosten ergeben sich mit der ersten Abrechnung, in der alle verbrauchsabhängigen und fixen Kosten klar aufgeschlüsselt werden.

Bitte beachten Sie, dass die Abrechnung gemäß den gesetzlichen Vorschriften erfolgt und etwaige Abweichungen nachträglich berücksichtigt werden.

Energieausweis:
Im Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden* (Gebäudeenergiegesetz - GEG) § 80 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen ist Folgendes verankert:

§ 80 Abs. 1 GEG: "Der Eigentümer hat sicherzustellen, dass der Energieausweis unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und ihm der Energieausweis oder eine Kopie hiervon übergeben wird."

Wird ein Gebäude errichtet, ist ein Energiebedarfsausweis unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes auszustellen. Der Eigentümer hat sicherzustellen, dass der Energieausweis unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und ihm der Energieausweis oder eine Kopie hiervon übergeben wird. Nach Erhalt werden alle Mieter den Energieausweis vor Einzug und Besichtigung ausgehändigt.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse sich in der Bauphase noch ändern können, mit leichten Abweichungen. Ebenso stellen wir auch Visualisierungen dar, welche ein Beispiel darstellen, wie die Immobilie aussehen kann, nach Sanierung, es wird hier aber Abweichungen geben. Diese dienen nur zur bildlichen Vorstellung. Danke!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.12.2025
Objektzustand: neuwertig

Hinweis zur Kaution: 1.780 €

# Lagebeschreibung
Ermsleben ist ein geschichtsträchtiger Ort im Harzvorland und gehört zur Stadt Falkenstein/Harz. Geprägt von historischen Gebäuden und modernisierten Wohnhäusern, bietet Ermsleben eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die Lage zwischen Aschersleben, Quedlinburg und Ballenstedt macht den Ort besonders attraktiv für alle, die das ruhige Landleben mit den Vorzügen gut erreichbarer Städte verbinden möchten.

Trotz der beschaulichen Größe verfügt Ermsleben über eine Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinischer Betreuung. Für weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte bieten die nahegelegenen Städte eine ideale Ergänzung.

Die lange Geschichte des Ortes spiegelt sich in der Architektur und den historischen Gebäuden wider. Besonders markant ist das nahegelegene Schloss Falkenstein, das hoch über dem Selketal thront und als eines der beeindruckendsten Bauwerke der Region gilt. Die St. Sixtus Kirche und zahlreiche alte Fachwerkhäuser im Ortskern erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen Ermsleben eine besondere Atmosphäre. Auch die Konradsburg, nur wenige Kilometer entfernt, ist ein historisches Bauwerk mit kulturellen Veranstaltungen und zählt zu den markanten Sehenswürdigkeiten der Region.

Neben der historischen Kulisse bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Wander- und Radwege führen durch das malerische Selketal und laden dazu ein, die Natur zu genießen. Der Harz mit seinen dichten Wäldern, beeindruckenden Felsformationen und bekannten Wanderzielen wie der Teufelsmauer oder dem Brocken ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.

Ermsleben vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die gute Anbindung an Aschersleben, Quedlinburg und Ballenstedt sorgt für kurze Wege, während die ruhige, naturnahe Lage ein entspanntes Wohnumfeld schafft.

Anbieter-Objekt-ID: SI-880 WE4