TOSKANA: Mediterrane Wohnung im renovierten Rustico mit Meerblick – Bezugsfertig und möbliert!

# Vertrauen Sie auf über 10 Jahre Erfahrung und fundiertes Wissen im italienischen Immobilienmarkt. Unser Motto: „Sie genießen Italien – wir übernehmen den Rest!“

Inmitten eines vollständig renovierten, traditionellen Rusticos befindet sich diese charmante Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im ersten Stock – ein echtes Schmuckstück in äußerst zentraler Lage. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und überzeugt durch ihre warme, einladende Atmosphäre. Sie verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit gemütlicher Kochnische, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein Badezimmer. Eine offene Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiger zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet einen herrlichen Meerblick. Eine autonome Gasheizung mit Radiatoren sorgt für wohlige Wärme. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 12 km, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Casale Marittimo ist ein malerisches Dorf in der Toskana, gelegen auf einem Hügel mit weitem Blick über die toskanische Landschaft bis hin zum Meer. Der Ort besticht durch seine mittelalterliche Architektur, enge Gassen, Natursteinfassaden und eine ruhige, authentische Atmosphäre. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und Zypressen ist Casale Marittimo ein idealer Rückzugsort für Genießer, Naturliebhaber und Kultursuchende.

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# **ALLE INFOS IM ÜBERBLICK:**

* Objektart: Wohnung (Maisonette)
* Ort (Teilort): Casale Marittimo
* Wohnfläche: ca. 60 m²
* Zimmer: 3,0
* Badezimmer: 1,0
* Meerblick: Ja
* Geschoss: OG + DG
* Stellplatz: Nein
* Bodenbelag: Fliesen, Steinboden
* Bauweise: massiv
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Energieverbrauch: 175,0 kWh/m²a
* Heizung: Gastherme
* Baujahr: 2006 (Kernsanierung)
* Kaufpreis: 185.000 EUR (zzgl. 4,88 % Prov. inkl. Mwst.)

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# **UNSER “FULL-SERVICE-PAKET”:**

Für uns ist es wichtig, dass Sie sich beim Kauf einer Immobilie in Italien Rundum-sorglos fühlen. Daher bieten wir Ihnen unser spezielles „Full-Service-Paket“ an:

* Komplettbetreuung durch einen erfahrenen Immobilienmakler.
* Zweisprachiger Notarvertrag
* Unterstützung bei einer evtl. Finanzierung durch eine italienische Bank.
* Sie möchten etwas renovieren, modernisieren oder sanieren? Wir vermitteln Ihnen einen Handwerker mit sehr viel Erfahrung.
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* Zudem können wir auch gerne eine Reinigungskraft vermitteln, die sich liebevoll um Ihre Immobilie kümmert, damit alles schön und ordentlich bleibt.

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# **RECHTSHINWEIS:**

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,88% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.