Toplage in Ihringen: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & traumhaftem Weinbergblick!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein Zuhause, das Tradition und Moderne in perfektem Einklang vereint – diese 4-Zimmerwohnung im charmanten Ihringen am Kaiserstuhl bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern ein Stück südbadische Lebensart. Eingebettet im ruhigen Stadtzentrum, umgeben von Weinbergen und der gelassenen Atmosphäre eines der schönsten Weindörfer Deutschlands, erwartet Sie hier eine Immobilie, die das Herz höherschlagen lässt.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 besticht durch solide Bausubstanz und wurde 2020 liebevoll teilmodernisiert. Die Wohnung im 3. Obergeschoss erstreckt sich über 103 qm und verbindet Charme mit Komfort.
Betreten Sie Ihre neue Wohlfühl-Oase durch einen gestreckten Flur, der Sie mit seiner geradlinigen Eleganz empfängt. Zur rechten Hand liegen drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die einen privaten Rückzugsraum bieten – ausgestattet mit PVC-Böden in edler Holzoptik und viel Platz für individuelle Gestaltung.

Der offene Wohnbereich mit großer Fensterfront wird zum Herzstück des Alltags. Hier fließen natürliches Licht, Geselligkeit und Entspannung ineinander. Die moderne Einbauküche, 2020 durch eine elegante Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt, überzeugt mit einem höchst energieeffizienten Gasherd (Neupreis 900 €), der laut Berechnungen des Eigentümers 600 € jährliche Kostenersparnis bringt. Ein Waschmaschinenanschluss in der Küche – oder optional im Keller – macht den Alltag praktisch und unkompliziert.

Doch das Highlight erwartet Sie draußen: Der Balkon in Ostausrichtung ist Ihr privater Aussichtspunkt über das malerische Dorfzentrum bis zu den sanften Hügeln der Weinberge. Genießen Sie hier bei einem Glas erstklassigen Kaiserstühler Weins das „hervorragendste Freiluftzimmer“ der Region – ein Anblick, für den andere Urlaub buchen!

Das geflieste Badezimmer mit Duschwanne und das separate Gäste-WC überzeugen mit praktischer Eleganz, während die Bodenbeläge – Laminat in Wohnzimmer und Flur, weiße Fliesen in Küche und Bad – ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Ein großer Kellerraum bietet Platz für Stauraum oder kreative Projekte, und die Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik von 1999) sorgt für behagliche Wärme.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend aufgewertet: Fast alle Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster, die für Energieeffizienz und Ruhe sorgen. Der Verkäufer übernimmt vor Übergabe kostenfrei den Verputz der Fensterrahmen und den Tapetenaustausch, sodass Sie in eine rundum fertige Immobilie einziehen. Das Haus selbst ist von solider Bausubstanz, wobei das Dach in den nächsten Jahren erneuert werden soll.

Diese Wohnung ist mehr als ein Investment – sie ist eine Einladung zum Genießen. Hier verbinden sich die Ruhe des Kaiserstuhls, die Lebendigkeit eines Weinortes und die praktischen Vorzüge modernen Wohnens. Ob als Familienidyll, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Raum für Träume und Perspektiven.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme Ihringens verzaubern!

# Ausstattung
- 4-Zimmerwohnung im schönen ruhigen Ihringen am Kaiserstuhl, im Stadtzentrum gelegen
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965, die Wohnung wurde seither umfangreich saniert bis 2020
- Die Wohnung befindet sich im 3. OG und bietet Ihnen auf sagenhaften 103 qm Wohnfläche ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter
- Ein gestreckter Flur empfängt Sie beim Eintreten. Zur rechten Hand liegen alle drei Schlafzimmer, die mit viel Tageslicht jedem Familienmitglied einen privaten Rückzugsort ermöglichen
- Der offenen Wohnbereich begeistert mit großer Fensterfront
- Die moderne Einbau-Küche ist vom Wohnzimmer durch eine neue Schiebetür (2020 eingebaut) abgetrennt und mit einem höchst energieeffizienten Gasherd (Neupreis 900€) ausgestattet, der laut Berechnungen des Eigentümers 600€ Kosten einspart
- Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden, ggf wäre ebenfalls ein Anschluss im Keller möglich
- Ein traumhafter Ausblick vom Balkon in Ost-Ausrichtung wartet nur darauf, von Ihnen bei einem Glas der köstlichen Weine der Region erkundet zu werden. Hier genießen Sie nicht nur das herrlich-warme Wetter, sondern auch den Blick über das Dorfzenztum bis zu den Weinbergen! Ein Anblick für den andere Urlaub buchen!
- Gefliestes Badezimmer mit Duschwanne
- Separates Gäste-WC
- Böden: Laminat im Wohnzimmer und Flur, Küche und Bäder sind mit weißen Fliesen verlegt, die Schlafzimmer mit PVC in edler Holzoptik ausgelegt
- Großer Kellerraum
- Öl-Zentralheizung (Baujahr Anlagetechnik 1999)
- Parkmöglichkeiten gibt es zu Genüge gleich am Haus

Die letzten Modernisierungen erfolgten 2020:
- So gut wie alle Fenster sind 3-fachverglaste Kunststofffenster(2020)
- Das Haus ist von solider Bausubstanz, das Dach sollte allerdings in den nächsten Jahren erneuert werden. Hierfür liegt eine erste Schätzung einer Firma vor, der Anteil der Wohnung wäre bei ca. 10.000€. Es wurde jedoch noch nichts beschlossen

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Ihringen liegt in einem der malerischsten und sonnenverwöhntesten Winkel Deutschlands – dem Kaiserstuhl. Diese charmante Adresse vereint das Beste aus ländlicher Gelassenheit und lebendiger Dorfgemeinschaft, umrahmt von einer Landschaft, die mit ihren Weinbergen, sanften Hügeln und duftenden Mandelblüten jedes Jahr Besucher aus aller Welt begeistert.

Ihringen, bekannt als das „Tor zum Kaiserstuhl“, ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch verschmelzen. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Dorfzentrum, wo Sie in nur 5 Gehminuten gemütliche Cafés, urige Winzerhöfe und den wöchentlichen Bauernmarkt erreichen – hier wird Regionalität großgeschrieben. Der berühmte Ihringer Winklerberg, einer der besten Weinlagen Deutschlands, beginnt quasi vor Ihrer Haustür. Spazieren Sie durch die Reben, besuchen Sie eine der zahlreichen familiengeführten Winzereien oder genießen Sie ein Glas Spätburgunder in einem der Straußwirtschaften, die das Dorfleben prägen.

Die Region ist ein Paradies für Aktivurlauber und Genießer: Wander- und Radwege schlängeln sich durch die Weinberge und bieten atemberaubende Ausblicke bis zum Schwarzwald und den Vogesen. Der Kaiserstuhlpfad oder der Weinlagenweg laden zu Erkundungstouren ein, die Sie durch blühende Natur und jahrhundertealte Weinbautradition führen. Die Therme Bad Krozingen (15 Autominuten) verwöhnt mit Wellness-Oasen, während der Rhein mit seinen Auen und Bootstouren in nur 20 Minuten lockt.

Städtische Anbindung: Obwohl Ihringen Ruhe und Beschaulichkeit ausstrahlt, sind Sie bestens an die Metropolen der Region angebunden. Freiburg im Breisgau (20 Autominuten) ist die lebendige Universitätsstadt mit ihrer historischen Altstadt, Kulturangeboten und Einkaufsmeilen und schnell erreichbar. Basel (40 Autominuten), die internationale Stadt am Rheinknie, begeistert mit Museen, Messen und grenzenlosem Flair. Ein Ausflug in die französische Nachbarschaft nach Colmar im Elsass (35 Autominuten) mit Fachwerkhäusern und Flammkuchen ist ein Muss. Die Autobahn A5 (10 Minuten zur Anschlussstelle Breisach) bietet eine perfekte Verbindung für Pendler oder Wochenendtrips.

Infrastruktur: Familien schätzen die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die medizinische Versorgung ist direkt im Ort gewährleistet, mit Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Vom Bioladen über den Metzger bis zum Supermarkt – alles ist fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle in der Nähe verbindet Sie zuverlässig mit Freiburg und umliegenden Gemeinden.

Ihringen ist ein Ort, an dem das Leben im Rhythmus der Jahreszeiten schwingt. Im Frühling verwandeln blühende Mandel- und Kirschbäume die Landschaft in ein Farbenmeer, im Sommer laden Wein- und Straßenfeste zum Feiern ein, und im Herbst wird die Lesezeit mit traditionellen Festen zelebriert. Die Bewohner schätzen die sichere, familiäre Atmosphäre und die Tatsache, dass man hier noch „Grüß Gott“ sagt – ein Stück Heimat, das immer seltener wird.

Die Wohnung ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Ticket in eine Lebensweise, die Natur, Gemeinschaft und Genuss vereint. Hier wohnen Sie im Herzen einer der schönsten Weinregionen Europas, umgeben von Kultur, Geschichte und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Ob Sie morgens durch die Reben joggen, mittags in Freiburg arbeiten oder abends auf dem Balkon den Sonnenuntergang über den Weinbergen genießen: Hier finden Sie, wonach andere suchen – ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf Komfort zu verzichten.

Erleben Sie selbst, warum der Kaiserstuhl zu den Top-Reisezielen Deutschlands zählt – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.06.2017
Gültig bis: 19.06.2027
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-2480