Topgepflegte vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon!

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Die helle und gut geschnittene, ca. 60,10 m² große 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts einer Wohnanlage im beliebten Berliner Stadtteil Köpenick.

Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über ein Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, die Küche mit Küchenzeile und direkten Zugang auf den Sonnen-Balkon, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer.

Die Wohnanlage wurde im Jahre 2003 umfassend modernisiert und zeigt sich heute in einem technisch guten und gepflegten Zustand.

Der, der Wohnung zugeordnete Kellerraum, beschließt das Angebot dieser Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2004 (unbefristetes Mietverhältnis) an einen seriösen & solventen Mieter vermietet.

Die Jahresnettomieteinnahmen betragen € 5.311,44 (ab 01.01.2024).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort!
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,15% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer fällig, die vom Käufer zu zahlen ist.

# Lagebeschreibung
Leben in Berlin-Köpenick:

Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Berliner Stadtteil Köpenick.

Köpenick, ein grüner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin, verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur:
Es gibt zwei S-Bahn-Strecken, die nach Köpenick fahren. Die S8, S85 und S46 fahren von Ring- bzw. Stadtbahn südlich des Müggelsees bis Grünau. Die S47 biegt in Schöneweide ab und fährt bis Spindlersfeld. Nördlich des Müggelsees fährt die S3 bis zum S-Bahnhof Wilhelmshagen in Rahnsdorf und weiter bis nach Erkner. Des Weiteren stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen zur Verfügung.

In Berlin-Köpenick gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Hier sind einige davon:

Forum Köpenick: Das Forum Köpenick ist ein großes Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften und Dienstleistungen. Es befindet sich direkt am Bahnhof Berlin Köpenick.
Altstadt Köpenick: In der Altstadt von Köpenick gibt es zahlreiche kleine Geschäfte für Mode, Bücher, Kosmetikartikel, Weinläden, Friseurgeschäfte, Schmuckläden, Bäcker, Chocolaterie, Brautmoden und vieles mehr.

Selbstverständlich finden Sie auch Kitas, Schulen und Ärzte in diesem lebenswerten Stadtteil vor.

# Sonstiges
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Gern stellen wir Ihnen während einer persönlichen Führung diese Immobilie vor. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Termin.
Ihr Ansprechpartner:Herr Holger Michl / Tel.: 0176.485 123 31 / Mail: michlradtke-michl.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-06-03
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 198