- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1963
- Hausgeld 275 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektvideo:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1761663218985-6900d8f2f0ac0/
Wohnen an der grünen Stadtgrenze!
Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die im Jahr 2012 umfassend saniert wurde und durch ihren gehobenen modernen Standard besticht.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963 ohne Aufzug.
Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und gemütliches Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort das angenehme Wohnklima, das durch die hochwertige Sanierung entstanden ist. Alle wichtigen Bereiche wurden erneuert: Die Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper, Fußböden, Zimmertüren sowie das Badezimmer und das separate WC.
Ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die neuen Kunststofffenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet.
Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer erst drei Jahre alten Markise ausgestattet ist – perfekt, um bei schönem Wetter entspannt im Freien zu sitzen.
Zwei gemütliche Räume stehen für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Home-Office zur Verfügung, sodass die Wohnung flexibel auf Ihre Bedürfnisse eingeht.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Echtglasabtrennung ausgestattet, was für ein angenehmes Badeerlebnis sorgt. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und hochwertige LED-Spots, die für angenehmes Licht sorgen.
Für den Alltag finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz in einer praktischen Nische im Flur.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger gemauerter Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 275,00 €, inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Abrechnung erfolgt über den Strom.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit kurzfristig einzuziehen oder sie zu vermieten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer top modern sanierten Wohnung in einer grünen Lage an der Stadtgrenze sind, dann laden wir Sie herzlich ein, sich selbst von diesem schönen Zuhause zu überzeugen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Zirndorf, die Kreisstadt des Landkreises Fürth ist Teil der Metropolregion Nürnberg und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die angebotene Wohnung, befindet sich nur 300 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine ideale Verbindung zwischen Ruhe und Stadtnähe bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Zirndorf nur 400 Meter entfernt, fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle und die Autobahnauffahrt Nürnberg / Fürth A 73 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort darunter Supermärkte wie REWE und NORMA, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und DM, und das Einkaufszentrum ZIM Einkaufcenter.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und eine weitere Schule, sowie diverse Kindergärten. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten, mit Arztpraxen und Apotheken.
Für die Freizeitgestaltung bietet Zirndorf eine Vielzahl von Möglichkeiten. Gastronomische Angebote sind ausreichend vorhanden. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportvereine, die Boulderhalle "Steinbock Zirndorf" und ein Fitnessstudio. Und auch für Kinder ist unter anderem ein Hallen- und Freibad sowie der bekannte Playmobilfunpark ein großes Highlight.
Zum Entspannen bietet sich der Zimmermannspark oder der Stadtpark an, die alle leicht erreichbar sind. Mit dieser idealen Mischung aus Ruhe, Stadtnähe und einer Vielzahl von Angeboten für jeden Bedarf, ist die angebotene Wohnung in Zirndorf ein perfekter Ort zum Leben.
# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 135,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.04.2019
Gültig bis: 2029-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010659
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Fürth
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Maxstr. 32
PLZ/Ort: D-90762 Fürth
Telefon: 0911 7878-2626
Fax: 0911 7878-2600
E-Mail: immobilien@sparkasse-fuerth.de
Homepage: www.sparkasse-fuerth.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
