Top-Lage, Top-Fläche: ca. 400m² modernste Bürofläche jetzt verfügbar!

# Objektbeschreibung
Die letzte Verfügbare Fläche im Objekt:

Bezeichnung Lage MF/G-1 anteilige Mietfläche MF/G-2 gesamt

Nutzungseinheit 5 2.OG 366,03m² 30,49 m² 396,52m²

Weiterhin stehen noch insgesamt 8 oberirdische, PKW-Stellplätze im überdachten Bereich sowie in der Tiefgarage für eine Anmietung durch die Mieter zur Verfügung. Eine Zuordnung der Stellplätze erfolgt über die Mietfläche.

# Ausstattung
Bei der gesamten Ausführungsqualität werden sämtliche Anforderungen an ein modernes Büro- und Dienstleistungsgebäude berücksichtigt und erfüllt.

Vorgesehene Ausstattungsmerkmale sind unter anderem: Teppichboden, Bodenfliesen aus Feinsteinzeug, PVC-Boden, abgehängte Decken aus Mineralfaserplatten mit Einbau-Rasterleuchten oder Einbau-Downlights, Bodentanks für die EDV- und TK- Verkabelung, Kühlung der EDV-Räume mit einer Umluftkühlanlage, Heizen und Kühlung des Gebäudes über Wärmepumpensystem, äußerer Raffstore aus Aluminiumlamellen als Sonnenschutz, hocheffiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Bodentiefe Fenster mit Aluminiumprofil, Zentrale Schließanlage, Barrrierefreie Toilette im EG für alle Parteien und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bürofläche: ca. 396,52 m²

# Lagebeschreibung
Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen. Diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland laufen in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet.

Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 110.000 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 500.000 Menschen wohnen.

Die wesentlichen Standortfaktoren sind eine kreuzungsfreie Anbindung an die B9, die Innenstadtnähe (ca. 3km bis zum Koblenzer Zentrum) und die gute Anbindung durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle der Kevag in der unmittelbaren Nähe). Weiterhin ist die Nahversorgung der Mitarbeiter gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 73.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 34.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 06.05.2015
Gültig bis: 06.05.2025

Anbieter-Objekt-ID: 47793