TOP LAGE TOP ANGEBOT Autohaus mit Werkstatt + MFH

# Objektbeschreibung
# Unser Angebot wird Sie überzeugen #

Zum Verkauf steht ein Autohaus mit einer perfekten + sehr gut sichtbaren Lage - in direkter Zufahrt Richtung Autobahn
und ein großes Mehrfamilienwohnhaus (in Renovierung befindlich)


Unser Angebot umfasst:

- Autohaus mit Ausstellung auf zwei Etagen
ideal zur Präsentation von Young- und Oldtimer
- Büroflächen
- 3 Werkstatthallen mit kompletter Ausstattung
- weitere Lager- und Unterstellplätze auf dem Grundstück (Scheune)
- angemietet Außenstellflächen
- einem Mehrfamilienwohnhaus (bereits in Teilsanierung)
- einer PV-Anlage auf dem Dach des Autohauses

# Ausstattung
Das Autohaus teilt wie folgt auf:

Helle und perfekt sichtbare Ausstellungsfläche mit ca. 420m² auf 2 Etagen, mit Empfangstheke und einem Beraterplatz.
Ansprechend präsentieren Sie hier Ihre Fahrzeuge. Im oberen Bereich der Ausstellungsfläche ist durch eine angebaute Scheune das Mauerwerk freigelegt und top z.B. für Oldtimerpräsentation geeignet.
Eine Aixan-Vertretung mit Gebietsschutz kann übernommen werden.
Die Werkstatthallen sind im Anschluss an die Ausstellung und können komplett nacheinander begangen werden. Hier sind ergänzend Lager-/Heizungs- und Technikräume im hinteren Bereich vorhanden.
Die Werkstattausstattung (u.a. Hebebühnen, Messgeräte, Testgeräte, Räderwuchtmaschine, Kompressor....) ist im Kaufpreis enthalten.

Heizung: Im Autohaus Fußbodenheizung (teilw. über PV-Anlage) und einem nagelneuen Kaminofen (für Holz/Holzbriketts/Kohlen) inklusive neuem Edelstahlkaminrohr.

In der Werkstatt: Festbrennstoffofen, sowie eine Ölzentralheizung

4 Klimaanlage sorgen im Sommer (kühlen) wie im Winter (heizen) für angenehme Raumtemperaturen.

Eine LED-Werbetafel im Außenbereich ist angemietet.

Sind Sie bereit? Sie können praktisch sofort mit Ihrem Kfz-Gewerbe an den Start.

Das Mehrfamilienwohnhaus in massiver Bauweise (BJ 1890) befindet sich vor dem Autohaus und erstreckt sich über 3 Etagen. Es wird aktuell mit einer neuen Fassade versehen. Eine Wohnung ist bereits renoviert und wird vom Eigentümer genutzt. Ist aber jederzeit frei verfügbar.
Eine zweite Wohneinheit befindet sich in Komplettrenovierung mit Küche und Wendeltreppe.
Weitere Wohneinheiten im EG und 2 OG müssen noch renoviert werden.
Ein sehr großer Dachbodenbereich der sich ebenfalls zum Ausbau eignet ergänzt die Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und bitten um Verständnis:
Vor einer Besichtigung bitten wir um Zusendung eines Kapitalnachweises oder einer Bonitätsauskunft.

Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 06.11.2023

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1850 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer sehr sichtbaren Lage an einer Hauptverkehrsstraße am Ortsende der Stadt / Hof.

Hier finden Sie fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, sowie ein Kindergarten. Ärzte, Apotheken usw. erreichen Sie mit dem Bus oder mit dem Pkw in wenigen Minuten.
Eine Stadtbusanbindung ist unweit entfernt.

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Gas, Holz
Energieverbrauch: 121,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 2033-12-04
Bj Wärmeerzeuger 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900/1933/ teilw. san. 2015/2023
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0792