TOP-Lage, Neubau: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit PKW-Stellplatz in Friedrichskoog / Nordsee
263.000 €
- Wohnfläche 45 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Stufenloser Zugang
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in bevorzugter, ruhiger Lage in der Nähe zur Fischersiedlung unweit des Hafenbereiches in Friedrichskoog zum Kauf an.
Es handelt sich dabei um ein geplantes Neubauvorhaben eines etablierten, regionalen Bauträgers dessen Fertigstellung bis Ende 2026 realisiert werden soll. Die Gesamtanlage umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten in folgender Aufteilung: 1 Mehrfamilienhaus (Haus B) mit 3 Wohneinheiten (2 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss als Penthouse) und 1 Mehrfamilienhaus (Haus A) mit 6 Wohneinheiten (4 im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss als Penthouse) in Massivbauweise ohne Kellergeschoss.
Bei diesem hier offerierten Angebot geht es um die Wohnung Haus B Nr. 2 (Erdgeschoss rechts) mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 45 m².
AUSSTATTUNG: Im Kaufpreis enthalten: Grundstücksanteil, hochwertige massive Bauweise im Standard des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes GEG (u.a. zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung und Luftschicht, Klinker), Kunststoff-Isolierfenster 3-fach verglast mit Rollläden, Heizung Luft-Wärme-Pumpe, Warmwasser über moderne elektronische Durchlauferhitzer, Terrasse (gepflastert), schlüsselfertige Ausstattung (inkl. Malerarbeiten, Fliesen und Bodenbeläge nach Wahl bis zu EUR 30,00/m²), separater PKW-Stellplatz, separater Außen-Abstellraum.
ERDGESCHOSS: Über die separate seitliche Haustür kommen Sie in den hellen Wohn- Ess- und Kochbereich (ca. 22,3 m², Zugang zur Terrasse, Anschlüsse für Küchenzeile). Von hier aus haben Sie dann Zugang zum Schlafzimmer (ca. 12 m²) und zum Bad (ca. 4.5 m², Fliesen, Dusche).
AUSSENANLAGEN: Eigener PKW-Stellplatz, separater eigener Außen-Abstellraum (ca. 8 m²), herrliche Süd-West Terrasse (ca. 12 m²).
NUTZUNG: Das Haus ist sowohl zu eigenen Wohnzwecken als auch für die Ferienvermietung nutzbar und verspricht hier aufgrund der Lage und Ausstattung gute Vermietungs-Perspektiven. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne auf Detailunterlagen (u.a. weitere verfügbare Einheiten, Baubeschreibung), eine Ortsbesichtigung oder einen Beratungstermin an.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 12.2026
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in bevorzugter ruhiger Lage Nähe der Fischersiedlung unweit des Hafenbereiches in Friedrichskoog-Ort. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl- und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei durch die Koogstraße verbundene Ortsteile, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze. In Friedrichskoog finden Sie grünen Rasenstrand mit Bereichen für Hunde und FKK- Freunde, den alten Hafen, Läden und Geschäfte, Restaurants, Cafés, die Schutzstation Wattenmeer und die Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad und nicht zuletzt den neuen tollen Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, der Tourismus-Service, die Kurklinik, der Kurpark, der Campingplatz. Und das alles nur ca. 1 Autostunde entfernt zur Metropole Hamburg!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.06.2022
Gültig bis: 2032-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 150067
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
