Top-Lage im Dortmunder Süden - mit großem Balkon

# Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage Dortmunds steht eine gemütliche Single-Wohnung zur Anmietung bereit. Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses und bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Fliesen als Bodenbelag.

Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon und eine geräumige Wohnküche. Ein funktionales Badezimmer steht für Sie bereit, außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet, und eine Garage. Im Haus befindet sich ein Waschkeller mit Anschluss für eine eigne Waschmaschine, ein vorhandener Wäschetrockner kann gegen Gebühr von allen Bewohnern genutzt werden. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine große Rasenfläche, die von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Der Stellplatz für Ihr Auto liegt bei 40 € pro Monat. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine moderne Elektro-Heizung. Wenn Sie interessiert sind, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Wohnung in Dortmund.

# Ausstattung
Das Wichtigste im Überblick:

- Wohnen im angesagten Dortmunder Süden

- 2 Zimmer, Küche, Bad

- Renoviert

- ca. 43 m² Wohnfläche

- Gartennutzung

- Stauraum im Keller

- Waschkeller

- Kaltmiete 390 EUR

- Nebenkostenvorauszahlung: 70 EUR (ohne Heizung)

- Garage 40 EUR

- Kaution 1.000 EUR

Bitte senden Sie uns Ihre aussagekräftigen Unterlagen, die Anzahl der Personen, die einziehen sollen, zu. Wir melden uns bei Ihnen, um einen Termin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 1000

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Die smarte Wohnung finden Sie in Dortmund-Loh, einem gefragten Vorort im Süden Dortmunds. Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht, z. B. am Höchsten (Aldi und Rewe) in nur 850 Metern. Fußläufig gelangen Sie sehr schnell zum Schwerter Wald, um ausgedehnte Sparziergänge in der Natur zu genießen. Für Fahrten mit dem PKW sind die Anschlussstellen der BAB in wenigen Kilometern zu erreichen. Die Entfernung zur Dortmunder Innenstadt beträgt nur ca. 5 km und ist sowohl mit dem PKW als auch mit ÖPNV in ca. 20 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle erreichen sie fußläufig in (550 Meter).

Dortmund mit seinen ca. 590.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet. Mit über 50% Grünflächen finden sich hier überall tolle Möglichkeiten, in der Natur seine Erholungszeit zu verbringen. Der Westfalenpark, der Rombergpark, aber auch die kleinen Parks wie der Westpark laden zu ausgedehnten Sparziergängen ein. Neben dem BVB hat Dortmund auch kulturell mit dem Opernhaus und dem Konzerthaus einiges zu bieten. Viele Sportvereine bieten zudem ein breites Spektrum an Sportarten an.Entfernungen:
Flughafen 14,2 km
Autobahn 2,9 km

# Sonstiges
Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese tolle Wohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Franz Pardon
Mail: dortmund-ostfalcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 116,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 18.03.2034
Baujahr: 1984
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AnPy-52050