TOP-Lage: Fußläufig am Wasser, im Grünen und im Zentrum!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Drei-Zimmer Wohnung in einer ca. 1909 errichteten Großvilla. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2006 vollständig saniert. Zuletzt im Jahr 2021 wurden die Treppenhäuser unter Einhaltung der Denkmalschutzvorgaben frisch gestrichen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Erker, ein Schlafzimmer ebenfalls mit wunderschönem Erker, ein Kinderzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch.
In den ca. 3,20 m hohen Wohnräumen liegt Laminatboden aus, der Bereich der Küche im Wohnzimmer und das Bad sind gefliest.

Die Wohneinheit ist seit 2008 an die derzeitige Mietpartei vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 6.507 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285 €, wovon ca. 38 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen. Zusätzlich fällt eine monatliche Erhaltungsrücklage von ca. 50 € an.

Hinweis: Bei der 360° Tour handelt es sich um eine schnittgleiche Wohneinheit aus demselben Gebäude eine Etage tiefer. In der hier zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich die Küche mit im großen Wohnzimmer und dort, wo sich die Küche in der 360° Tour befindet, ist das derzeitige Kinderzimmer.

# Ausstattung
- exklusive, zentrumsnahe Lage
- Drei-Zimmer-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche
- fußläufig im Grünen und am Wasser: Palmengarten und Clara-Zetkin-Park in unmittelbarer Nähe
- Anleger zum Elstermühlgraben im Garten
- Cafés und Restaurant auf der gegenüberliegenden Straßenseite
- sehr gut angebunden sowohl an die Öffentlichen Verkehrsmittel als auch an die B2 und B87
- Haupteingang zum Haus auf der Rückseite des Gebäudes, das Hoftor ist abschließbar
- weiterer Hauseingang über die Moschelesstraße
- großes Kellerabteil im trockenen Keller

- jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 6.072 €
- letzte Mieterhöhung 2019

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.320,51 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Zentrum-West eines der beliebtesten Wohnlagen von Leipzig. Es liegt in der unmittelbaren Nähe der ausgedehnten Grünflächen des angrenzenden Clara Zetkin Parks, Johannaparks und des Palmengartens in einem Wohngebiet mit liebevoll sanierten Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern.

Die Leipziger Innenstadt ist lediglich ca. 1,7 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Leipzig hat für Großstädte ein sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Nahverkehr, Eisenbahnanbindung, Autobahn A 9, A 14, A 38, Bundesstraßen B2, B6, B87 sowie Flughafen Halle- Leipzig.

Mit der Freischaltung des vollständigen Exposés stellen wir Ihnen ein umfangreiches Lage-Exposé zum Download zur Verfügung. Darüber hinaus erhalten Sie einen Link zur virtuellen Nachbarschaft, in welcher Sie bereits die Wege zum nächstgelegenen Einkaufsmarkt oder zum ÖPNV einsehen können.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé mit den ersten Objektunterlagen, Innenbildern und der Einladung zu unserer virtuellen 360°-Besichtigung mit Zugang zu allen Bereichen.

Gern stimmen wir im Anschluss gemeinsam das weitere Prozedere und etwaige Termine mit Ihnen ab.


Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140106-035471